Как сделать перепланировку в частном доме: Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио – Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение: как узаконить и оформить, если уже сделана

    Как сделать перепланировку в частном доме: Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио – Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение: как узаконить и оформить, если уже сделана

    Содержание

    что нужно для получения разрешения

    Оформление перепланировки в частном доме

    Многим владельцам частных домов кажется, что на их собственность не распространяются правила перепланировки, которые предусмотрены для собственников квартир и на приватной территории они могут проводить любые работы без риска вступить в конфликт с законом.

    Действительно, пространства для перепланировки в частном доме гораздо больше, чем в квартирах, владельцы которых вынуждены учитывать интересы соседей. Однако это не означает, что в случае масштабной перестройки можно обойтись без обращения в контролирующие инстанции, в настоящей статье мы поговорим о том, как оформить перепланировку в частном доме.

    Проектная документация: проект или эскиз

    Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:

    • изменений в несущих конструкциях;

    • установки лестниц;

    • монтажа нового оборудования;

    • при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.

    Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

    Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

    Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

    Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

    Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

    Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

    Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

    Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

    В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?

    Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:

    • в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

    • следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

    • предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

    • велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

    Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. 

    Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

    Внутренние изменения, требующие согласования

    Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:

    • переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

    • создание новых оконных и дверных проемов;

    • перемещение в новое место кухни;

    • установка лестниц;

    • изменение места расположения и конфигурации санузла.

    Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

    • Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

    • Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.
    • Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

    Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

    Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?

    Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.

    Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?

    Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.)

    . Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

    Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

    Как узаконить перепланировку частного дома в судебном порядке

    Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем. Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.

    Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома  и с соблюдением интересов соседей.

    Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями. Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях.

    Обращаемся в суд: порядок действий

    Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.

    Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

    Заключение

    Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

    Игорь Василенко

    Перепланировка частного дома — 2020, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление

    Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

    Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

    Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

    Общие детали задумки

    Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

    • замена окон и дверей;
    • частичная или полная замена кровли;
    • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
    • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
    • обустройство чердаков и т.д.

    Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

    Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

    Скачать образец заявления на перепланировку

    Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

    Как получить разрешение

    Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

    Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

    Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

    Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

    Что затрагивает перепланировку частного дома

    Сбор документов

    Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

    Для этого важно подготовить следующие документы:

    • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство из территориального отделения БТИ;
    • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
    • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
    • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
    • специальное санитарное разрешение;
    • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
    • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

    Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

    Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

    Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

    Создание проекта

    Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

    Данный документ необходим для следующих ситуаций:

    • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
    • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
    • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
    • при монтаже наружного остекления;
    • в случае преобразования фасада строения.

    Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

    Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

    Образец плана перепланировки

    Изменения внутри

    Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

    Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

    Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

    Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

    Узаконить через суд

    Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

    Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2020 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

    Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

    При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

    Если самостоятельно

    Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

    Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

    • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
    • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
    • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
    • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
    • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
    • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

    В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

    Сколько это стоит

    Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

    Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

    ПроцедураОбъектСтоимость (в рублях)
    Согласование эскизаЧастный домДо 20 000
    Согласование особенностей внутренне перепланировкиДо 60 000
    Согласование процесса с затрагиванием несущих элементовДо 65 000
    РеконструкцияОстекление фасада или создание новых дверных проемовДо 105 000
    Объединение комнатЧастный домДо 100 000
    Создание проекта перепланировкиДо 30 000
    Проектирование половПолыДо 8 000
    Проектирование проемов в перекрытииДвериДо 60 000
    Обследование несущих элементовЧастный домОт 30 000

    Штрафы за нарушения

    Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

    Вид нарушенияСумма штрафа (в рублях)
    Пристройка дополнительного помещенияДо 4 400
    Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
    Перенос кухни в новое местоДо 4 000
    Нарушение общей конфигурации домаДо 5 200
    Снос несущей конструкции и установка новойДо 1 500
    Несанкционированная установка газового оборудованияДо 1 300
    Отсутствие в технической документации некоторых частей домаДо 10 000
    Несоответствие жилого помещения существующей документацииДо 1 100
    Перенос газовых плитДо 500

    Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Перепланировка дома: жилого, индивидуального, частного, старой постройки, как узаконить, в 2020 году

    Январь 22, 2020 Нет комментариев

    Перепланировка дома

    Что из себя представляет?

    Такое понятие зафиксировано в положениях статьи №25 Жилищного Кодекса РФ.

    Согласно указанному законодательному документу данный термин предполагает перемену конфигурации жилого помещения, из-за чего происходит потребность внесения корректив в паспорт жилого дома.

    Кроме того, в действующем законодательстве детерминировано понятие «переустройство жилплощади».

    Согласно Жилищному Кодексу РФ, оно предполагает монтаж, замену оснащения, инженерных сетей, что требует внесения соответствующих коррективов в техпаспорт помещения.

    Также на уровне подзаконных актах определено еще одно понятие, а именно – «переоборудование жилплощади», которое охватывает реализацию такого комплекса работ:

    Переоборудование ваннойтуалета, монтаж электроплит
    Прокладывание электросетейс целью установки джакузи, душевой кабины, прочей современной сантехники
    Прокладываниеновых трубопроводов

    Тогда как перепланировка дачного коттеджа предполагает такие виды действий:

    • Оснащение второго санузла;
    • Возведение дополнительных помещений жилого типа;
    • Оборудование дверных проемов;
    • Разбор, перенос перегородок.

    Регламент действий

    В том случае, если вы приняли решение выполнить перепланировку приватной постройки, необходимо для начала прибыть в муниципалитет.

    В специальный департамент передается заявление о переустройстве дома.

    В таком документе в обязательном порядке отмечаются следующие сведения:

    • суть вопроса;
    • запланированные виды работ;
    • установленные сроки для их выполнения.

    До того как обратится в муниципальный орган, который предоставит разрешительный документ, необходимо собрать соответствующие бумаги.

    Истец должен предоставить такие документы:

    1. Эскиз либо проект, разработанные профильной компанией.
    2. Технический план постройки.

    Такие бумаги рассматриваются специализированным департаментом на протяжении тридцати дней.

    После этого особа получает разрешительный документ на реализацию строительства или же  отказ.

    По факту выполнения перепланировки на объект приглашается один из представителей специализированного департамента муниципального органа, который предоставит готовый акт осмотра.

    В случае вынесения положительного заключения собственник частного дома обратится в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилплощадь.

    Процедура получения разрешения

    Определенные собственники приватных построек не согласовывают перепланировку дома, поскольку полагают, что в таком случае интересы соседей никоим образом не затрагиваются, а значит, допустимо обойтись без обращения в государственные структуры.

    Однако в действительности дела обстоят иначе. Разрешительный документ должны получать как собственники квартир, так и владельцы приватных построек.

    Таким образом, нужно предъявить:

    План домазаявление
    Соглашениезаключенное с проектной компанией
    Проектразработанный специализированной фирмой
    Заключениетехэкспертизы
     Согласиекаждого члена семьи на реализацию переустройства
    Правоустанавливающую документациюна частный дом, выписку из домовой книги с целью установления всех лиц, проживающих в конкретной частной постройке

    В среднем, разрешение предоставляется по прошествии тридцати календарных дней.

    Если истец получил отказ, он вправе поступить таким образом:

    • Обратиться к главе департамента с целью получения подробного объяснения негативного решения
    • Подать претензию в судебную инстанцию
    • Откорректировать основание, которое послужило причиной отказа, заново передать пакет документов.

    В каких ситуациях может потребоваться проект?

    Он требуется при таких обстоятельствах:

    Изменение архитектурнойцветной конфигурации фасада дома;
    Различные преображенияв результате которых происходит усиление давления на перекрытия дома;
    Монтаж рольставнейустановка внешнего остекления;
    Пристройка лестницперенос туалета либо ванной, оснащение сантехнических комнат;
    Переменыкоторые относятся несущих стен строения, в частности, монтаж оконных либо дверных проемов.

    В том случае, если переустройство требует минимальных изменений, которые не касаются несущих стен, разрешительный документ может предоставляться на основании эскиза.

    Ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте тут.

    Перечень документов

    Независимо от типа запланированных работ истец обязуется предъявить в муниципальный орган такие бумаги:

    Эскиз либо проект будущей перепланировкитакие документы готовятся специализированной организацией. Для оформления эскиза такого рода требования не предполагаются
    Техплан постройкипредоставляется в БТИ. С такой целью доведется предъявить заявление составленное соответствующим образом
    Заключение или технические условиядопускающие выполнение перепланировки
    Правоустанавливающую документацию на частный домкак правило, также предъявляется свидетельство о праве собственности
    Выписку из домовой книгиполучить которую допустимо в паспортном столе. Такой документ необходим для установления всех жильцов помещении. Кроме того, требуется согласие каждого жильца на переустройство, оформленное в письменной форме

    В какую сумму обойдется переустройство?

    Истребование госпошлины за реализацию описанных действие не предустановлено Налоговым кодексом РФ.

    Главная статья расходов во время проведения перепланировки дома формируется на этапе заказа разработки проекта.

    Его цена детерминируется на основании тарифов конкретной компании. Стоимость может кардинальным образом отличаться в различных организациях.

    К тому же дополнительные издержки будут вызваны потребностью оплаты услуг представителя, ответственного за оформление переустройства.

    Такие действия специалист выполняет на основании нотариально заверенной доверенности.

    Перепланировка дома жилого типа

    Без получения разрешения допустимо выполнять такие виды работ:

    • — Оснащение дверных проемов в межкомнатных перегородках
    • — Разрушение не несущих перегородок
    • — Установка перегородок временного типа
    • — Разрушение дверных проемов в стене несущего типа
    • — Перемещение сантехнического оборудования в ванной комнате.

    Произвольное переустройство

    Прежде всего, в случае выполнения самовольного переустройства, на собственника будут наложены штрафные санкции. Кроме того, судебный орган может прийти к заключению о невозможности выполнения таких перемен, а также выписать указание о возврате дома к исходному вида.

    В таком случае все работы реализуются за счет владельца.

    Каким образом узаконить?

    Узаконивание реализуется такими способами:

    • в судебном порядке;
    • через жилинспекцию.

    К услугам независимого арбитра необходимо обращаться в ситуации, если первая инстанция вынесла негативное решение.

    Регламент действий:

    Оформление заявленияо перепланировке жилого дома
    Получение выписки из домовой книгитехнического заключения
    Оформление согласия каждого члена семьи (в письменной форме)
    Передача полученной информациив местный муниципалитет
    Получение заключенияпо прошествии тридцати дней

    В том случае, если жилинспекция одобрила переустройство, с выданным на руки решением стоит обратиться в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилую постройку.

    Однако если перепланировка была реализована постфактум, на объект прибудет работник уполномоченной структуры с целью исследования изменений.

    Он составит заключение относительно соответствия жилплощади законодательным требованиям.

    Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в статье: перепланировка нежилого помещения.

    Кроме того нужно обратиться в СЭС, данная структура установит, соответствует ли помещение существующим санитарным нормативам.

    Видео: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?: 

    Перепланировка дома Загрузка…

    Похожие материалы:

    Перепланировка жилого дома в РБ под ключ.

    Мы предлагаем услуги по перепланировке домов. Наши специалисты быстро и качественно подготовят необходимую проектную документацию. Также мы готовы выполнить перепланировку дома «под ключ».

    Когда требуется перепланировка частного дома?

    Планировка частного дома, как и квартиры в многоэтажном здании, не всегда идеально подходит жильцам. Нередко люди предпочитают покупать уже готовые коттеджи, не желая заниматься строительством. Иногда перепланировка частного дома требуется из-за изменения количества и возраста проживающих в нем людей, стиля жизни.

    В частном доме можно увеличить или уменьшить количество жилых комнат, размеры кухни, месторасположение и размеры оконных и дверных проемов.

    Сделать коттедж более комфортным возможно и путем пристройки к нему веранды, гаража, сообщающегося с жилыми помещениями через тамбур, балкона.

    Многие населенные пункты газифицируются, и жители имеют возможность отказаться от печного отопления. В старых домах нередко нет канализации и водопровода, что создает серьезные неудобства. Эту проблему также можно решить.

    Зачем обращаться к специалистам для перепланировки дома?

    Чтобы сделать перепланировку, недостаточно купить стройматериалы и выполнить необходимые работы. Даже если коттедж является вашей частной собственностью, перепланировку нужно согласовать в органах местной исполнительной власти. Для этого подается пакет документов, в который входит и проект предстоящих изменений. Он должен быть выполнен в соответствии с нормативными требованиями, установленными для проектной документации. Самостоятельно разработать его могут только люди с профильным образованием, представителям других профессий целесообразно обратится в нашу проектную мастерскую.

    Наши специалисты оценят, можно ли произвести желаемую перепланировку. Если это технически невозможно или небезопасно, они предложат альтернативные варианты. После согласования с заказчиком разрабатывается проект. Также сотрудники помогут подать документы в контролирующие органы и получить разрешение на проведение работ. У нас есть бригады строителей различных специальностей, которые качественно выполнят строительные и отделочные работы, монтаж и подключение электросетей, водопровода, канализации, отопительной систем различных типов.

    Если перепланировка в коттедже будет выполнена без согласования с контролирующими органами, владелец может быть привлечен к административной ответственности. Он должен будет не только уплатить штраф, но и вернуть коттедж в первоначальное состояние или узаконить изменения. Без этого его невозможно продать, сдать в аренду, оформить в банке в качестве залога для получения кредита.

    Этапы перепланировки

    Перепланировка дома проводится в несколько этапов:

    • разработка проекта – специалист подскажет, как сделать желаемые изменения безопасно и с наименьшими затратами. Мы готовы решать сложные и нестандартные задачи, чтобы получить нужный заказчику результат;
    • согласование перепланировки – высокое качество проектной документации позволяет существенно сократить сроки рассмотрения документов, обойтись без их доработки;
    • прокладка инженерных коммуникаций, выполнение строительных и отделочных работ – квалифицированные рабочие, электрики, сантехники быстро выполнят все работы в доме. Мы гарантируем, что они будут сделаны строго в соответствии с проектом. В дальнейшем у вас не возникнет проблем ни при эксплуатации, ни при продаже коттеджа.

    Для получения более полной информации о наших услугах свяжитесь со специалистом компании любым из предложенных способов:

    • +375 (17) 252 88 98 (городской Минск)
    • +375 (29) 556 81 02 (МТС)
    • +375 (29) 664 36 33 (Велком)
    • [email protected]

    «С чего начинать перепланировку квартиры?» – Яндекс.Знатоки

    Здравствуйте!

    Согласование перепланировки – сложный и долгий процесс, включающий в себя множество этапов, которые с каждым годом только усложняются. Вот основные этапы перепланировки

    1. Во-первых, необходимо разработать Проект перепланировки и Техническое заключение.

    Техническое заключение – это документ по обследованию объекта, инженерных конструкций. Главная цель создания технического заключения – определить, возможна ли такая перепланировка в квартире, есть ли в ней какие-либо особенности, аварийные участки, которые не позволят выполнить работы или потребуют дополнительных работ по восстановлению. Подробное техническое заключение особенно необходимо в старых домах. Также обследование носит серьезный характер, если в новых домах затрагиваются несущие конструкции – проемы в несущих стенах, когда может потребоваться вскрытие каких-либо элементов. Это уже, по сути, начала согласования. В новых домах обследование и создание технического заключения без затрагивания несущих стен обычно носит довольно формальный характер.

    Также важно заметить, что инженер кроме указания информации о состоянии дома, обязательно делает выводы о возможности перепланировки. И они являются основополагающими для инженера, который будет разрабатывать проект перепланировки. К слову, это может быть как один человек, так и два разных специалиста.

    2. Подача Проекта перепланировки и Технического заключения через МФЦ в Жилинспекцию.

    Подача документов в Жилинспекцию через МФЦ – бесплатная процедура. Получить ее можно либо самостоятельно, либо в комплексе услуг компании, ведущей согласование перепланировки. После подачи заявления мы ждем от Жилинспекции ответ в течение 1- 1,5 месяцев. Причем ответ может быть совершенно разный: либо это 1) решение о согласовании перепланировки, либо 2) отказ в проведение перепланировки.

    Дальше в зависимости от ответа, у нас два пути действий:

    · Если мы являемся счастливыми обладателями разрешения, то наша перепланировка согласована, и у нас есть 1 год на проведение ремонтных работ. В течение этого года мы выполняем работы. Важно, что если ремонтные работы не выполнены в течение года, то разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово на полгода.

    · При отказе в перепланировке мы можем вернуться к проектировщику и поменять проектное решение, либо мы можем исправить проект, так как в отказе четко прописано, что не так. И, исправив ошибки, мы можем заново подать заявление в Жилинспекцию и ждать новый ответ.

    3. Оформление акта о завершенном переустройстве жилищной инспекцией.

    Второе обращение в Жилинспекцию – это приемка квартиры, результатом которой при принятии квартиры является выдача акта о завершенном переустройстве. Самое печальное на этом этапе, что в случае непринятия квартиры, нам необходимо запускать весь процесс заново. На этом настаивает Жилинспекция. В редких случаях она идет навстречу и разрешает внести изменения в проект, но это действительно очень редкие случаи.

    span>Дальше в зависимости от ответа, у нас два пути действий:

    · Если мы являемся счастливыми обладателями разрешения, то наша перепланировка согласована, и у нас есть 1 год на проведение ремонтных работ. В течение этого года мы выполняем работы. Важно, что если ремонтные работы не выполнены в течение года, то разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово на полгода.

    Здесь разбираемся во всех тонкостях этапов перепланировки: http://zhilex.ru/stati/pereplanirovka-kvartiry-v-2019-godu.html

    «Как узаконить перепланировку квартиры?» – Яндекс.Знатоки

    Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.

    Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.

    Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить проект перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.

    Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:

    1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;

    2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

    3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;

    4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;

    5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него. В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.

    Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5. В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию. Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.

    Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами. Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).

    Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт. После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте. Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.

    Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:

    1) подавать документы как будто она не выполнена. Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет. В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не «засветить» свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.

    Такой путь имеет ряд преимуществ:

    • Вы не «засветите» в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
    • При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже «засветили» свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.
    • Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.

    2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда. Для суда в этом случае подготавливается «техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки», выполняемое организацией с допуском СРО. Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.

    В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО. Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений. В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о