Лестничная площадка в многоквартирном доме: варианты с перегородками в тамбуре или кладовке (фото и видео) – Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах

    Лестничная площадка в многоквартирном доме: варианты с перегородками в тамбуре или кладовке (фото и видео) – Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах

    Содержание

    варианты с перегородками в тамбуре или кладовке (фото и видео)

    Ответить на вопрос, что такое лестничная площадка, может далеко не каждый, перечислить все элементы, входящие в состав данной конструкции. На самом деле, это очень важно, знать и понимать, что должно быть расположено на лестнице, а что является дополнительным «аксессуаром». Чтобы избавить вас от всех сомнений и догадок, мы предлагаем вам ознакомиться с нижеизложенной информацией.

    От того, как выглядит лестница, можно сделать вывод о том, какие люди живут в подъездеОт того, как выглядит лестница, можно сделать вывод о том, какие люди живут в подъезде

    Структура лестничной площадки

    Лестничная клетка и лестница состоят из нескольких конструктивных фрагментов.  Для лестничной клетки это ограждающие конструкции:

    • Стены.
    • Перегородки.
    • Покрытие.
    • Полы.

    И непосредственно лестница, состоящая из:

    • Маршей.
    • Площадок.
    • Ограждения.

    Мы с вами выбрали тему про площадки, поэтому поговорим конкретно о них. Ответ на наш вопрос необходимо разбить на несколько этапов, в каждом из которых будет подробно изложена информация по лестницам и элементам, касающихся данных конструкций.

    Если говорить упрощенно, то площадка – это плоский горизонтальный участок лестницы, соединяющий марши между собой.

    Многие лестницы обустроены полозьями для детских колясок, особенно они актуальны в домах, где нет лифтаМногие лестницы обустроены полозьями для детских колясок, особенно они актуальны в домах, где нет лифта

    По месту расположения лестничные площадки подразделяются на:

    • Цокольные (нижние). Эти площадки лежат у подножия лестницы.
    • Этажные, то есть, находящиеся на уровне этажа и имеющие вход – выход непосредственно на конкретном этаже.
    • Промежуточные (межэтажные) лестницы.

    К сведению! Промежуточные лестничные площадки устраиваются для перехода с одного марша на другой в случае, когда высота этажа очень большая или требуется изменить направление лестницы.

    Комфортным количеством ступеней является их количество от 3 до 18, а линейные параметры ступеней тоже имеют ограничения для удобства и безопасности перемещения по лестнице. Для соблюдения баланса всех регламентирующих требований и устраиваются межэтажные площадки. Они помогают сгладить крутизну лестниц, дают возможность человеку отдохнуть перед последующим восхождением.

    Как понимаете, это в основном касается многоэтажных сооружений в лестничных клетках, в которых, как правило, можно повстречать сразу все типы лестничных площадок. В многоквартирных домах это практически всегда железобетонные марши и площадки,  выполненные заводским способом в соответствии с ГОСТом и СНиПом на эти конструктивы.

    Параметры лестничных площадок

    Основными параметрами лестничных площадок являются:

    • Длина.
    • Ширина.
    • Материал изготовления.
    • Вес.
    • Форма.

    Что касается формы, то площадки стандартных лестничных маршей, как правило, прямоугольные.

    А вот для площадок индивидуальных конструкций лестниц форма во многом зависит от:

    Межэтажные лестницы: виды и способ изготовления
    Межэтажные лестницы: виды и способ изготовления
    • Функционального назначения.
    • Места расположения.
    • Требования интерьера.
    • Индивидуальных предпочтений застройщика.

    Конфигурация лестничных площадок

    В результате площадки таких лестниц могут приобретать самые неожиданные конфигурации:

    • Овальную.
    • Круглую.
    • Многогранную.
    • Полукруглую и т.д.

    Площадки классических лестниц изготавливаются из тех же материалов, что и все остальные составляющие и могут быть:

    • Железобетонными.
    • Металлическими.
    • Деревянными.

    Например железобетонная площадка ЛП 28 12 изготавливается из высококачественного бетона класса В 10 и выше. Для успешной эксплуатации железобетонной лестницы в режиме высоких нагрузок, как ударных, так и статических, их армируют предварительно напряженной арматурной сталью класса

    А-3.

    Важно! Использование армированных прутьев является обязательным условием при возведении бетонной конструкции.

    ЛП 28 12 применяется с лестничным маршем типа ЛМ. Подбираются лестничные площадки к маршам, соответственно размерам. Плита лестничной площадки ЛП 28 12 имеет следующие параметры:

    Железобетонные лестницы - красивый и практичный архитектурный элементЖелезобетонные лестницы – красивый и практичный архитектурный элемент
    • Форма прямоугольная.
    • Длина – 2800 мм.
    • Ширина – 1200 мм.
    • Толщина – 320 мм.
    • Вес – 1910 кг.

    Для перевозки, погрузки – разгрузки и монтажа любого представителя железобетонных изделий конструктивов лестниц существует строгая инструкция завода – изготовителя.

    К сведению! Цена железобетонных лестничных маршей и площадок напрямую зависит от марки бетона и количества закупаемых изделий.

    Металлические и деревянные лестничные площадки обычно изготавливаются по индивидуальному проекту. Исключение составляют лестницы из дерева в жилых многоквартирных домах двух и трехэтажных. Но основные требования для удобства и безопасности лестниц для них тоже должны быть строго соблюдены.

    Дерево хорошо тем, что ему можно придать практически любую формуДерево хорошо тем, что ему можно придать практически любую форму

    Двери и окна на лестничных площадках также устраиваются с соблюдением регламента СНиП по пожарной безопасности зданий и сооружений. Окна на лестничных площадках служат естественным освещением лестничной клетки.

    Другие назначения лестничных площадок

    В многоэтажных жилых домах лестничные площадки, кроме своих прямых целевых функций, зачастую используются жильцами для других хозяйственно – бытовых целей. В современных жилых домах перед группой квартир самим застройщиком устраивается, так называемый, тамбур на лестничной площадке.

    В этом отсеке для общего пользования нескольких объединенных им квартир люди могут хранить различные вещи (детские коляски, велосипеды, калошницы и многое другое). Там, где это не предусмотрено проектом, жильцами не редко возводится своими руками перегородка на лестничной площадке.

    Материалом для монтажа простенков таких перегородок могут быть:

    Можно встретить и металлические ограждения, ограничивающие доступ не только к квартирам, но и целому этажуМожно встретить и металлические ограждения, ограничивающие доступ не только к квартирам, но и целому этажу
    • Кирпич.
    • Шлакоблок.
    • Пеноблок
    • ДСП на деревянном каркасе.

    В последнем варианте обычно устанавливается деревянный дверной блок. В других случаях это металлические двери. Такой вариант с каменной перегородкой и металлическим дверным блоком служит уже не только в хозяйственных целях, но и является дополнительной преградой для защиты от злоумышленников.

    • Для безопасности жилища и проживающих в нем людей сейчас уже практически в 30% квартир вмонтирована видеокамера на лестничную площадку. Прекрасное средство, дающее не только изображение звонящего в дверь человека, но и хороший обзор большей части площадки и лестничных маршей в пределах видимости.

    Если же видеокамера на лестничной площадке дополнительно снабжена записывающим устройством, вы можете отслеживать движение людей мимо или к квартире в ваше отсутствие.

    Большинство видеокамер работают с включенным режимом записи, когда все происходящее сохраняется в памяти оборудованияБольшинство видеокамер работают с включенным режимом записи, когда все происходящее сохраняется в памяти оборудования

    Интересно! Родителям, занятым на работе большую часть времени такое устройство может помочь в контроле за детьми, предоставленными «самим себе».

    • В подъездах домов, где устроить тамбур не возможно, а позаботиться о безопасности хочется, жильцы монтируют металлические решетки на лестничную площадку. Обычно их крепят на ограждение площадки с решетчатой калиткой на последней ступени перед квартирами. Этот же прием используется для ограждения выхода на кровлю на последнем этаже или спуска в подвал на первом.

    Там где площадь не позволяет устроить дополнительное помещение, жильцы оборудуют кладовки на лестничных площадках. Конечно, ничего ценного в них не хранят, хотя, если имеются видеокамеры, то никто не мешает вам поместить там свой велосипед или детскую коляску.

    Основной плюс данного помещения – кладовка на лестничной площадке может существенно разгрузить городскую квартиру от «ненужных – нужных» вещей, таких как:

    Обычно кладовки занимают площадь не более 2-3 квадратных метровОбычно кладовки занимают площадь не более 2-3 квадратных метров
    • Пустые стеклянные банки из-под консервации.
    • Детский велосипед, из которого вырос ребенок, а выбросить рука не поднимается.
    • Старая не сношенная обувь.
    • Лыжи, санки или сноуборд.

    В каждом доме свои ненужные вещи, которые хранить в квартире негде, а другого места застройщиком не предусмотрено.

    • В домах с соответствующим проектом можно видеть электрический щиток на лестничной площадке со свободным доступом контролеров к индивидуальным квартирным электросчетчикам. Это существенно облегчает работу по ежемесячному сбору показаний счетчиков без обязательного присутствия жильцов.
    На фото – электрощиток, находящийся в свободном доступе для представителей ЖКХ и других организацийНа фото – электрощиток, находящийся в свободном доступе для представителей ЖКХ и других организаций

    Двери перегородок, кладовок, щитков с электросчетчиками и решеток закрываются на замки, ключи от которых находятся у жильцов дома. Ключи от выхода на кровлю и спуска в подвал соответственно отдаются на хранение в конторы, обслуживающие оборудование жилых домов (лифты, инженерные сети, мусоропроводы).

    На лестничной площадке также располагают почтовые ящики.

    К лестничной площадке относятся все элементы подъезда, в том числе и почтовые ящики на первых этажахК лестничной площадке относятся все элементы подъезда, в том числе и почтовые ящики на первых этажах

    Теперь вы знаете все о лестничных площадках, для каких целей они необходимы, как обустроены, что в них есть ценного. Не стоит полагать, что данная информация требуется только для работников различных спецслужб, вы, как и любой уважающий себя, житель многоквартирного строения, должны разбираться в этих тонкостях не хуже.

    Есть еще несколько особенностей, о которых вам стоит знать:

    • Плита должна выдерживать максимальную нагрузку, которая допустима для используемого материала.
    • Если лестница плохо освещена дневным светом, требуется использование дополнительного освещения, вплоть до подсветки ступеней или поручней. Стоимость такой услуги не высока, а эффективность, особенно для темных помещений – окупает все затраты.
    • Ограждения (перила) являются одним из самых важных элементов лестничной конструкции, к ним применяются жесткие требования. Вам стоит знать несколько из них: во-первых, высота перил не менее 900 мм, во-вторых, расстояние между вертикальными стойками не должно превышать 15 см.

    Вывод

    Надеемся, что вышеописанная информация будет полезной для вас не только как теория, но и для практики будет уместно узнать о лестничной площадке чуть больше. Полученные сведения можно применять как для обустройства подъездного помещения в многоквартирном доме, так и для возведения лестницы в загородном доме.

    В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

    К лестничной площадке относятся все элементы подъезда, в том числе и почтовые ящики на первых этажах

    Подписка на дзен канал

    Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах

    Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

    В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

    Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

    Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

    Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

    Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

    Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

    • организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;

    • организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

    • организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

    Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).

    Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. 

     

     

    особенности стандартов (фото и видео)

    Одним из главных элементов лестниц являются клетки. По сути – это пространство/помещение, в которых и расположены конструкции, предназначенные для вертикального перемещения пользователей внутри и снаружи зданий и сооружений.

    Элементы лестниц: разновидности и характеристикаЭлементы лестниц: разновидности и характеристика

    На что указывают документы

    Перед тем, как начать своими руками проектирование лестницы, необходимо точно знать из каких элементов состоит конструкция. Их определения дают несколько нормативных документов.

    Что такое клетки лестниц по СП №118.13330.2012

    Данный документ в своем разделе «Определения и термины» указывает нижеследующее.

    Лестничные клетки – это внутреннее пространство сооружения, здания, обычно, имеющее открытые либо остекленные наружные проемы, назначение которого размещение лестничных конструкций. Они разделяются на два вида.

    Обычные закрытые лестницы, не имеющие наружных проемов, могут обладать:

    • лестничными пространствами, оснащенными проемами во внешних стенах на каждом из этажей, они относятся к типу Л-1;
    • аналоги, оборудованные проемами в специальном покрытии, принадлежат к виду Л-2.
    Пространство под лестницей – идеи профессиональных дизайнеровПространство под лестницей – идеи профессиональных дизайнеров

    Незадымляемые пространства для лестниц предназначены для того, чтобы эвакуировать людей, если в здании возникает пожар.

    Разделяются они на 3 вида.

    1. Лестничные клетки, имеющие вход в них с этажей сквозь воздушную внешнюю зону по незадымляемым переходам открытого типа. Это вид H-1.
    2. Незадымляемые аналоги, имеющие подпор воздуха в них при возгорании. Это тип Н-2.
    3. Незадымляемые клетки, имеющие выходы на нее с этажей сквозь шлюз или тамбур с воздушным постоянным подпором либо создаваемым лишь при возгорании. Это тип Н-3.

    О строительных нормах, связанных с пожарной безопасностью

    СНиП №21-01-97 «Пожаробезопасность сооружений и зданий», помимо тех же определений, указывает на то, что такое лестницы. Это конструктивный, а также функциональный элемент, который обеспечивает вертикальные связи меж этажами сооружения либо здания.

    Обратите внимание! Исходя из норм пожарной безопасности, лестницы, по которым можно эвакуировать людей, согласно пункту 5, подпункту 15 документа, делятся на три вида. Это нужно принимать во внимание при создании проекта.

    Типы лестниц.Типы лестниц.
    1. Конструкции внутри сооружения либо здания, монтируемые в лестничных клетках, называются закрытыми и относятся к типу 1.
    2. Определение лестницы 2-го типа – это открытые аналоги, размещаемые в фойе, вестибюлях и т.д. Иными словами, клеток они не имеют.
    3. Внешние открытые сооружения строятся на фасадах здания либо подходах к нему и предназначены для эвакуации при пожаре людей либо технических целей. Они относятся к типу 3.
    4. Пространство для лестницы нужно ограждать стенами, имеющими термостойкость не меньшую, чем стены у самой постройки.
    5. Ее внутренние стены не должны иметь отверстий и проемов, помимо дверей, ведущих в помещения.
    6. От чердака клетку надо отделять перекрытием либо стенами, огнестойкими не меньше стен дома. В данном ограждении можно обустроить лишь проем, предназначенный для входа на чердак.
    7. Запрещено размещать чуланы, кладовки и прочие подсобные помещения в клетке лестницы.
    8. Инструкция предписывает в постройках, которые имеют больше, чем 5 этажей, в клетке устанавливать лифт. Шахту его можно встраивать, либо делать свободно устанавливаемой меж маршами.

    Особенности клеток

    Обратите внимание! Шахты встроенного типа отнимают пространства меньше. Однако ее ограждение необходимо хорошо звукоизолировать. Если лифт расположен меж маршами, его надо оснащать сетчатым ограждением из металла.

    Графическое определение габаритов лестничных клеток

    Проект лестницы.Проект лестницы.

    Чтобы определить размеры клетки, нужно знать параметры высоты этажей, подобрать ширину площадок и маршей, а также размеры ступенек.

    Графическую разбивку профиля сооружения производят в нижеследующей последовательности.

    1. Определяют на разрезе ширину и уровень межэтажных и этажных площадок.
    2. Далее по горизонтали, на разрезе, меж площадками размечают ширину проступей.
    3. Затем отмечается по вертикали высота подступенников, при этом вычерчивается прямоугольная сетка.
    4. Меж площадками по ней расчерчивается профиль маршей.
    5. На план сооружения либо его клетки наносят основные параметры лестницы. Это ее ширина, которая должна быть аналогична данному размеру двух маршей. При этом нужно оставлять зазор в 10 см, чтобы можно было пропускать пожарные шланги. Длина конструкции, должна быть идентична ширине 2-ух площадок, а также длине проекции (горизонтальной) марша.

    Если нецелесообразно либо невозможно обустроить промежуточные площадки, то на поворотных участках лестницы сооружаются забежными ступенями.

    Параметры лестничных площадок

    Что такое лестница с забежными ступенямиЧто такое лестница с забежными ступенями

    Определение лестничной площадки звучит следующим образом – это часть конструкции, которая соединяет марши, при этом разбивая ее на пролеты.

    Наиболее часто данные элементы применяются при крупном строительстве: в многоэтажных жилых домах, вспомогательных и промышленных объектах.

    Эксплуатационные характеристики площадок определяются ГОСТом.

    Основными качествами этих элементов должны быть такие.

    1. Хорошая морозоустойчивость.
    2. Сейсмическая стойкость до 8/9 баллов.
    3. Надежная коррозионная защита.
    4. Прочность.
    5. Предел жаропрочности не меньше 60 минут.
    Площадка из дерева.Площадка из дерева.

    Для частного бытового строительства подходят площадки из металла, дерева и камня. Для многоэтажных жилых, общественных и промышленных объектов чаще всего применяется железобетон.

    Эти элементы применяются не для всех конструкций, а там, где нужно придать подъемам и спускам большее удобство.

    Это сооружения:

    • имеющие два и больше маршей;
    • конструкции в многоэтажных жилых и общественных зданиях;
    • лестницы, имеющие поворот по часовой стрелке либо против нее, а также сооружения, обладающие сложной конфигурацией.

    Если нужно пространство сэкономить, то площадки можно заменить забежными пролетами. Цена лестницы при этом будет меньше.

    Вывод

    Зная все точные определения, а также термины, которые касаются лестничных конструкций, гораздо легче осуществлять их проектирование. В свою очередь грамотно составленный проект позволит создать прочное и надежное сооружение. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

    Площадка из дерева.

    Подписка на дзен канал

    Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке

    Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.

    Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.

    Установка перегородки на лестничной площадке

    На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.

    Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

    В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.

    Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.

    Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.

    Тамбурные двери

    Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.

    Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.

    Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

    При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:

    • створка открывается по пути эвакуации;
    • на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
    • проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
    • дистанция до соседских дверей – не менее метра.

    Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.

    Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

    Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

    При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:

    • Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
    • Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
    • В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.

    Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.

    Законность установки тамбурной двери

    Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.

    Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.

    Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации. В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.

    Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.

    В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.

    Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:

    • демонтировать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
    • провести ремонт подъезда за свой счет, если при строительстве фальш-стены возникли повреждения стен, пола и потолка в подъезде;
    • выплатить штраф, если вынесено постановление об административном нарушении.

    Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.

    Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте. Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности. Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.

    Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.

     

     

    Уборка лестничных площадок в многоквартирном доме 2020

    Лестничные площадки в многоквартирных домах (МКД) относятся к общедомовому имуществу. Жильцы должны быть заинтересованы в поддержании чистоты этих мест. Грязь и пыль в подъездах портят их внешний вид, а также отрицательно влияют на здоровье людей.

    Уборка лестничных площадок в многоквартирном доме должна производиться с учетом действующих нормативов. Все они прописаны в жилищном законодательстве. Нормативы уборки включают в себя количественные показатели (режим, частота мытья подъездов и т. п.).

    Что говорит закон?

    Статья 36 ЖК РФ определяет перечень общедомового имущества, которое на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам и нанимателям жилых помещений. К нему, в том числе, относится территория подъезда и лестничные площадки.

    Из этого следует вывод, что за чистотой этих мест должны следить жильцы. Но, как правило, полномочия по уборке общих площадей возлагаются на управляющую компанию или ТСЖ. Жители МКД могут заключить с управляющим органом договор, на основании которого и будет производиться содержание общих площадей.

    Сотрудники управляющей организации обязаны производить уборку на основании принятых стандартах. Об этом говорится в ряде нормативно-правовых актов, действующих в 2020 году:

    • ГОСТ 51617-2000;
    • ПП РФ №290;
    • Правила, утвержденные Госстроем.

    Также имеются муниципальные документы, в которых прописаны нормативы уборки лестничных площадок в многоквартирном доме.

    Уборка лестничных площадок в многоквартирном доме

    Законодательство не предусматривает необходимость закрепления за каждым подъездом МКД отдельной уборщицы. Один сотрудник клининговой службы может убирать сразу несколько объектов.

    Если жители дома видят, что уборщица не справляется со своими обязанностями, либо нарушает нормы содержания подъездов, то они могут жаловаться вышестоящему лицу управляющей организации. В таком случае в отношении данного сотрудника будут приняты соответствующие меры. Если же УК вовсе не предоставляет специалистов по уборке, она нарушает требования законодательства.

    Периодичность проведения

    Какие мероприятия и как часто должны осуществляться:

    • Влажная уборка лестниц первых двух этажей ‒ ежедневно, не включая воскресенье и праздничные дни.
    • То же самое на следующих этажах ‒ разово, в течение недели при наличии лифта, либо дважды в неделю при его отсутствии.
    • Влажная уборка мест рядом с мусоропроводами ‒ ежедневно.
    • Мытье лестниц ‒ два раза в течение месяца при отсутствии лифта. При наличии лифтового оборудования частота мытья уменьшается до 1 раза ежемесячно.
    • Чистка полов в лифтовых кабинах ‒ каждый день, за исключением воскресенья и праздничных дней.
    • Влажная уборка потолков, стен, а также дверей, плафонов лифтовых кабин в здании с мусоропроводом ‒ 2 раза в течение месяца.
    • Мытье приборов отопления и подоконников от грязи ‒ не менее 2-х раз за год.
    • Мытье чердачных лестниц, стен, окон и решеток, а также иного оборудования ‒ разово за год. Аналогичная частота сметания пыли с потолков.
    • Уборка мест рядом со входами в подъезды, а также чистка металлических решеток ‒ не менее раза за неделю.

    Требования к качеству

    Конечно, в нормативных документах сложно выделить конкретные качественные показатели уборки лестничных площадок.

    При соблюдении требований по частоте и режиму уборочных мероприятий, порядок в общих местах МКД должен удовлетворять следующим критериям:

    • Отсутствие ТБО в большом количестве (бумажек, пакетов и иных посторонних предметов).
    • Отсутствие существенных загрязнений, въевшихся пятен и высохших грязных разводов на полах.
    • Чистый и без забившегося мусора мусоропровод, подготовленные к приему ТБО мусоросборники.
    • Отсутствие скоплений пыли, паутины и больших комков грязи по углам подъездов.

    Многих жителей МКД не устраивают надписи в подъездах. Согласно нормативам, уборщица должна мыть стены 1 раз в год. На практике же надписи появляются гораздо чаще, а их устранение бытовой химией зачастую невозможно. Поэтому на уборщицу не возлагается обязанность по сведению надписей. Жильцы могут дождаться их устранения только с плановым ремонтом, во время которого проводится штукатурка и покраска стен. 

    Кто ответственный?

    На основании положений правительственных постановлений можно выделить тот факт, что коммунальные службы обязаны должным образом выполнять содержание конструкций и оборудования жилого дома, его технических и инженерных систем.

    В отдельных случаях жильцы могут своими силами организовать некоторые уборочные мероприятия.

    Возможно несколько вариантов:

    • На общем собрании собственников по результатам голосования выбирается один человек, который будут осуществлять уборку общих площадей за определенное вознаграждение. Также данный граждан будет обязан нести отчетность перед жильцами за приобретение швабр, моющих средств и других сопутствующих товаров.
    • На общем собрании собственников принимается решение пригласить сотрудника клининговой службы. Выбранное ответственное лицо заключает соглашение с клининговой службой, организует сбор денег, разрабатывает график уборки и обязуется нести отчетность.

    В реальности более предпочтительным является второй вариант, поскольку уборка подъездов сотрудником клининговой службы гарантированно будет качественной и своевременной. В любом случае, решение, принятое общим собранием, оформляется в протоколе в письменном виде. Это делается во избежание возможных разногласий в дальнейшем.

    Кто оплачивает?

    В коммунальные услуги включается и уборка общих площадей, ведь труд уборщицы должен быть оплачен. Спонсируют это жильцы МКД в соответствии с установленными тарифами. Оплата вносится на основании квитанций, которые приходят жителям дома.

    Куда жаловаться?

    В реальности рекомендованные стандарты соблюдения чистоты в подъездах соблюдаются далеко не всегда. Порой бывает так, что уборка осуществляется положенное количество раз, однако услуги предоставляются весьма некачественно. В итоге в подъездах МКД скапливается грязь, что приводит к ухудшению его внешнего вида.

    В данной ситуации простой разговор с сотрудником клининговой службы по поводу качества его уборки, скорее всего, не приведет ни к чем хорошему.

    Поэтому рекомендуется сразу соблюдать следующий порядок действий:

    • Обратиться в УК с жалобой.
    • Если это не привело к желаемому результату, стоит обратиться в Роспотребнадзор.
    • Следующий шаг ‒ подача жалобы в Жилищную инспекцию, находящуюся при районной или городской Администрации.
    • Можно обратиться в суд или в Прокуратуру.

    Во всех случаях жаловаться может как отдельный заинтересованный жилец, так и коллектив из владельцев недвижимости. Как правило, последний вариант встречается чаще всего.

    Текст жалобы может быть составлен в произвольном варианте. Бумага пишется на имя уполномоченного лица, к примеру, на начальника УК. В тексте документа обязательно стоит указать, что заявитель является владельцем жилья в МКД и регулярно вносит средства на содержание жилья. Также желательно оставить ссылки на договор с УК и нормативные документы.

    На видео об обязанностях по уборке

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как законно поставить дверь на лестничной клетке? — вопросы от читателей Т—Ж

    Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

    Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

    Наталья

    Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

    Дмитрий Корнев

    юрист

    Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

    Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

    Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

    Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

    В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

    Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

    Ответ: нет, нельзя.

    Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

    ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

    Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

    ч. 3 ст. 36 ЖК РФ

    Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

    Как провести общее собрание собственников

    Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

    Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

    Как благоустроить двор за счет государства

    Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

    Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

    Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

    1. Нюансы проведения общих собраний.
    2. Что бывает, если согласие дали не все.

    Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

    Что такое проект перепланировки

    Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

    Как узаконить перепланировку в новостройке

    Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

    Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ. Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

    Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

    Нюансы: пожарные нормативы

    Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

    ст. 34 закона о пожарной безопасности

    Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

    Нюансы: коммунальщики

    У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

    пп. д п. 10 правил содержания имущества в многоквартирном доме

    Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

    п. 3.2.15—3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003

    Что будет, если не согласовать

    В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

    ч. 3 ст. 29 ЖК РФ

    Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

    Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р. А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р.

    ст. 19.1. КоАП РФ
    ст. 20.4. КоАП РФ

    Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

    Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

    Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

    Как защитить квартиру от взломщиков

    Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

    Когда точно не нужно никого спрашивать

    Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

    Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

    Ну и что? 13.07.18

    За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет

    Что делать автору вопроса

    Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

    Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Уборка подъездов управляющей организацией | Содержание МКД РосКвартал®

    Не все собственники довольны качеством уборки подъездов своего дома. Кто-то говорит, что подъезд убирается только силами жильцов. У управляющих организаций на недовольство собственников всегда есть аргументы: нехватка средств, отсутствие сотрудников.

    Подобная ситуация не должна складываться. Сегодня расскажем, кто ответственный за уборку подъездов МКД, какие нормы уборки существуют и как рассчитать стоимость уборки помещений общего пользования.

    Содержание лестниц в многоквартирном доме

    Кто должен убирать подъезды в МКД

    Ещё несколько лет назад в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Одни составляли график дежурств, другие нанимали для уборки подрядные организации.

    Все изменилось с принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.

    Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.

    Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками, управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ). Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД.

    Как управляющей компании провести подготовку к отопительному сезону

    Нормы уборки подъездов

    В п. 23 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД:

    • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
    • влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
    • мытьё окон;
    • очистка от грязи систем защиты: металлический решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов;
    • проведение дератизации и дезинсекции.

    Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 говорит, что управляющая компания должна обеспечить:

    • требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
    • одновременное проветривание лестничных клеток нижнего и верхнего этажей через открытые форточки, окна, фрамуги или вентиляционные каналы.

    График работ по содержанию лестничных клеток составляется согласно п. 3.2.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

    Проводим дезинсекцию в МКД по правилам

    Периодичность уборки подъездов

    В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, которое было утверждено Госстроем РФ, в Приложении 1 приводится перечень работ по уборке подъезда с периодичностью их выполнения.

    Управляющие организации должны ежедневно делать влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей. Еженедельно – влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.

    Каждый день нужно подметать влажным веником места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и мыть полы кабины лифта.

    Лестничные площадки и марши моют ежемесячно, ежегодно (обычно весной) моют окна, влажной тряпкой протирают стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, отопительные приборы, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы для электросчетчиков, слаботочные устройства и почтовые ящики.

    Интересно, что регионы также могут принять нормативный акт, в котором будет прописана частота уборки подъездов. Например, в Москве это постановление Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465-ПП.

    Согласно указанному документу частота уборки подъездов в МКД Москвы зависит от типа оборудования, расположенного в подъезде.

    В подъездах, где есть лифты и мусоропроводы, управляющая организация:

    • ежедневно подметает мокрым веником или щёткой клетки и марши первых двух этажей и зону у загрузочного клапана мусоропровода, моет пол кабины лифта;
    • раз в неделю подметает мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши третьего и последующих этажей;
    • один раз в месяц моет лестничные клетки и марши;
    • два раза в месяц стены, двери и потолок кабины лифта протирает влажной тряпкой.

    Если подъезд оборудован только лифтом, периодичность работ остаётся прежней. Из списка работ исключается уборка зоны мусоропровода.

    Когда в подъезде нет лифта, но есть мусоропровод, периодичность уборки меняется. Ежедневно подметаются мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух первых этажей. Два раза в неделю подметаются мокрым веником или щёткой клетки и марши третьего и последующих этажей. Не реже двух раз в месяц моются лестничные клетки.

    Для уборки самих мусоропроводов есть отдельный график:

    • ежедневно мусороприёмные камеры очищаются от мусора, осуществляется их уборка и мытьё сменных мусоросборников;
    • один раз в неделю убираются загрузочные камеры мусоропроводов;
    • один раз в месяц проводится профилактический осмотр мусоропроводов;
    • один раз в месяц моется шибер мусоропровода и нижняя часть его ствола, проводится дезинфекция и очистка всех элементов ствола мусоропровода и дезинфекция мусоросборников;
    • по мере необходимости устраняются засоры мусоропровода.

    Если в подъезде нет ни мусоропровода, ни лифта, количество работ заметно уменьшается, а периодичность выполнения возрастает. В таком случае ежедневно придётся подметать мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух верхних этажей. Два раза в неделю нужно провести такие же работы на третьем и последующих этажах. И не реже двух раз в неделю – помыть лестничные клетки и марши.

    Существуют и такие виды работ, которые выполняются независимо от типа оборудования в подъезде. Например, один раз в год управляющей организации нужно мыть окна, убирать площадку у входа в подъезд, очищать приямок, металлическую решетку и протирать влажной тряпкой стены, чердачные лестницы, оконные решетки, двери, плафоны на лестничных клетках, почтовые ящики, шкафы для электросчётчиков, слаботочные устройства.

    Два раза в год управляющая организация должна обеспечить обметание пыли с потолков, влажную уборку подоконников и радиаторов отопления.

    Как провести дератизацию в МКД

    Расчёт стоимости уборки подъездов

    Собственники спрашивают откуда взялась цена на уборку подъезда. Управляющая организация должна уметь обосновать стоимость услуги.

    Для уборки подъезда управляющей организации нужно:

    1. Нанять сотрудников.

    Заработная плата технического персонала первого разряда должна быть не ниже прожиточного минимума. Для определения тарифной ставки, которая понадобится на зарплату сотрудника, управляющей организации следует брать величину прожиточного минимума за второй квартал текущего года и индексировать её на плановый индекс роста потребительских цен.

    Также нельзя забывать о начислениях компенсирующего характера, уплате страховых взносов и отраслевых целевых платежей, годовом балансе рабочего времени и нормативном коэффициенте невыхода рабочего персонала.

    2. Закупить материалы.

    Моющие средства, тряпки, перчатки управляющая компания может использовать недорогие, но площадь общего имущества не сравнится с квартирой, которую собственник убирает самостоятельно. Поэтому стоит объяснить жильцам, что на материалы ежегодно уходит крупная сумма денег.

    3. Оплатить налоги.

    4. Заплатить платёжным агентам.

    Все платежи проходят через банки, почту или другие платёжные системы. Как правило, они берут комиссию за перевод платежа.

    5. Оплатить подрядным организациям услуги ведения лицевых счетов, подготовки платёжных документов и их доставки до жильцов.

    Для расчёта тарифа в первую очередь определите площадь, которую предстоит убирать. Она равна площади мест общего пользования, указанной в техническом паспорте.

    Расчёт можно выполнить разными методами. Самый простой – метод единичных расценок: умножьте уборочную площадь на периодичность работ, и вы получите годовой объём услуг в натуральном выражении.

    Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник «Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», разработанный Центром муниципальной экономики и права.

    Последний шаг – расчёт тарифа. Для этого полученную годовую стоимость работ разделите на сумму жилой и нежилой площадей и на двенадцать месяцев.  

    Дезинфекция в многоквартирном доме

    Что будет, если УО плохо убирает подъезды

    Первое негативное последствие некачественной уборки – недовольство жильцов. Сначала жильцы предъявляют управляющей организации устные претензии. Если их не слышат, начинают подавать письменные жалобы в УО.

    Если управляющей организации поступает письменная претензия, она должна организовать специальную комиссию для оценки качества уборки подъездов. Если комиссия подтвердит, что подъезды убраны плохо, УО должна принять меры по устранению недостатков и сообщить об этом собственникам.

    Бывает и так, что УО не реагирует ни на устные, ни на письменные жалобы жильцов. Это может обернуться для неё негативно:жильцы проведут ОСС и выберут другой способ управления МКД или обратятся в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, городскую или районную администрацию.

    Контролирующий орган на основе жалоб собственников вправе провести внеплановую проверку. Если будет доказано, что нарушения в работе УО имеются, ей выдадут предписание об устранении нарушений. В том числе могут обязать сделать перерасчёт по тем видам услуг, которые оказаны некачественно.

    В интересах управляющей организации исправить все недочёты, указанные в предписании, точно в срок.

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о