Реконструкция кирпичного дома: Реконструкция кирпичных домов | Дом Тебе – Как обновить старый кирпичный дом: способы, подготовка

    Реконструкция кирпичного дома: Реконструкция кирпичных домов | Дом Тебе – Как обновить старый кирпичный дом: способы, подготовка

    Содержание

    Как обновить старый кирпичный дом: способы, подготовка

    Со временем жилое здание нуждается в обновлении. Реконструкция старого кирпичного дома необходима в случае, когда фасад утратил привлекательность, а облицовка в некоторых местах отвалилась. Благодаря представленным на рынке стройматериалам, можно легко изменить внешний вид постройки. Косметический ремонт фасада проводится каждые 5 лет. Покраска или реставрация отделки позволит не только придать презентабельный вид строению, но и защитит жилище от неблагоприятных природных условий.

    Подготовка

    Прежде чем обновить кирпичный дом снаружи, необходимо приобрести инструмент и отделочные материалы, затем подготовить поверхности стен. В этот процесс входит:

    • очистка стен от ранее нанесенной облицовки, грязи, вьющихся растений;
    • заделка трещин;
    • просушивание фасада при высокой влажности;
    • уничтожение грибкового налета и обработка антисептиком;
    • пропитка грунтовкой при повышенном влагопоглощении;
    • корректировка толщины теплоизолирующего сырья;
    • завершение штукатурных работ;
    • нанесение покрытия.
    Вернуться к оглавлению

    Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

    Реконструкция кирпичного дома, который был в эксплуатации, проводится при помощи вентилируемой или невентилируемой «мокрой» фасадной системы. Для выбора системы руководствуются возрастом строения. Если дом старый, то его можно обновить «мокрым» методом. А если относительно новый, то лучше использовать вентилируемый способ. Благодаря ему, расходы в отопительный сезон значительно уменьшатся.

    Постройку можно облицевать сайдингом.

    Облагородить внешний вид старого кирпичного строения возможно:

    • сайдингом;
    • покраской;
    • штукатуркой;
    • облицовкой — природным камнем, фасадными кассетами и тому подобными материалами.
    Вернуться к оглавлению

    Покраска дома

    Наиболее популярен среди фасадных работ метод покраски. Чтобы обновить старый дом, используют акриловые краски для наружных работ. Их преимущество — воздухопроницаемость, пожаробезопасность, надежная адгезия (сцепливание) с кирпичной стеной, влагостойкость и хорошие декоративные качества. Постройка, покрытая акрилом, надежно защищена от воздействия атмосферных осадков. Главный недостаток акриловой латексной краски — быстрое истирание. Перед тем как обновить старый дом с помощью покраски, с особой тщательностью подготавливают стены.

    Относительно новый кирпичный фасад, с целью защиты от непогоды, обновляют специальным лаком для кирпича. Этот материал придает стене глубокий «мокрый» оттенок и больше подойдет для рельефного кирпича, потому что лак придает большую структурность облицовочному материалу. Перед проведением работ особое внимание уделяют удалению солевых пятен, которые мешают адгезии. Их счищают металлическими щетками, и стену моют мыльным раствором. После наносят в 2—3 слоя специальную грунтовку. Затем после высыхания поверхностей наносят лак.

    Вернуться к оглавлению

    Сайдинг наружный

    Перед монтажом сайдинга нужно установить обрешетку.

    Стены старого дома можно обновить, используя сайдинг для наружных работ. Фасад старого здания очищают от веток, растений, крепежных элементов навесных деталей. Проверяют при помощи уровня, отвеса или рейки вертикальность стен. Устраняют погрешности путем подгона проемов для окон, рам дверей. Технологический процесс отделки сайдингом включает следующие этапы:

    • установка обрешетки и теплоизоляции дома;
    • монтаж первичных и дополнительных элементов;
    • крепление сайдинговых панелей.
    Вернуться к оглавлению

    Стильная штукатурка

    Наружная штукатурка стен — один из наиболее востребованных методов, чтобы обновить старые жилые строения. Материалы, используемые для оштукатуривания, обладают влагопоглощающими и антигрибковыми свойствами. Существует большой спектр цветов и оттенков красок для штукатурки. Технологически оштукатуривание включает — «набрызг» (нанесение раствора резкими движениями), затирку или создание рельефа с помощью валиков и щеток, окрашивание в нужный цвет, если раствор без добавления колера. Штукатурка на старый дом наносится в безветренный день при температуре от +5 до +25 градусов при низкой влажности.

    Для мелких реставраций создают запас штукатурного раствора того же цвета и структуры.

    Вернуться к оглавлению

    Другое сырье

    Для отделочных работ можно использовать природный камень.

    Кроме указанных выше стройматериалов, чтобы обновить старый дом используют:

    • отделку природным камнем;
    • облицовочным кирпичом;
    • керамогранитом и клинкерной плиткой;
    • универсальными сэндвич-панелями;
    • фасадными кассетами.

    Стены жилого дома выглядят красиво, если использовать облицовочный кирпич. Это экологически чистый стройматериал, изготавливаемый из глины путем сильного сжатия. Этим видом кирпича начинают облицовку на уровне не ниже 70 см от поверхности земли с обязательной гидроизоляцией дома. Лицевой кирпич выкладывают традиционной кладкой или мозаично.

    Фасадные кассеты изготавливают из оцинкованного металла и покрывают полимерами. Из-за чего цветовая палитра состоит из множества оттенков. Отделка керамогранитом предполагает создание обрешетки, которую оснащают утеплителем и мембраной для изоляции от влаги. Фасады домов из этого стройматериала отличаются большим весом. Красиво смотрится дом, облицованный природным камнем. Это долговечный материал, но работы по его укладке трудоемкие. Универсальные сэндвич панели, обладая трехслойной структурой, утепляют дом и придают ему эффектный вид. Наружная часть панели гладкая, профилированная или со специальным рисунком.

    Реконструкция дома из кирпича, бруса, пеноблоков и каркасных домов

    Реконструкция дома или его достройка, гораздо менее затратный процесс, чем полноценное строительство. Если у Вас на участке есть старый дом, то можно подумать о его реконструкции или достройке. Достройка дома — ответственный процесс, требующий профессионального подхода. Даже если вам кажется, что с домом ничего сделать нельзя, стоит обратиться за консультацией к специалистам. Реконструкции и достройки к существующим домам подлежат все типы домов из любых материалов. Наша компания располагает первоклассными специалистами, с богатым опытом в данном направлении строительства.

    Реконструкция кирпичного дома

    Старые кирпичные дома подлежат реконструкции или достройке дополнительного этажа и мансардной крыши. Иногда бывает достаточно снять перекрытия, сделать бетонный пояс по периметру дома, капитальным стенам и этого будет достаточно, чтобы возвести дополнительный этаж. Без грамотного эксперта тут не обойтись. По заключению, выданному нашим экспертом можно будет составить проект, согласно которому могут быть проведены следующие работы:

    • укрепление фундамента;
    • демонтаж и монтаж кирпичной кладки;
    • утепление наружных стен;
    • ремонт инженерных сетей.

    Реконструкция каркасных домов

    Каркасный дом имеет массу преимуществ, например, его считают самым энергосберегающим, прочным и экологичным. Но, как и все дома, он может прийти в упадок и нуждаться в реконструкции. Основными работами считаются следующие:

    • ремонт фундамента;
    • дополниетльное утепление;
    • перекрытие крыши;
    • ремонт помещений;
    • отделка старого фасада и так далее.

    Большинство каркасных домов построеных давно имеют достаточно простую конструкцию стен, которая представляет собой одинарный каркас из бруса. И многие хозяева таких домов производя реконструкицю или достройку дома могут заказать дополнительное утепление и координально изменить внешний вид своего дома.

    Реконструкция дома из бруса

    Одним из популярных материалов для постройки домов, считался, брус. И дома из бруса можно встретить абсолютно везде и любого размера. Но рано или поздно, дом нуждается в реконструкции. И чаще всего, причинами таких масштабных изменений считаются следующие:

    • изношенность постройки;
    • длительный срок эксплуатации;
    • выход из строя отдельных элементов постройки;
    • желание изменить фасад или геометрию;
    • желание изменить условия проживания, например, провести канализацию, увеличить размер полезной площади и так далее.

    Каждый вышеперечисленный пример возможной реконструкции имеет массу особенностей, нюансов и, очень часто, в момент замены одного элемента появляются какие-либо другие проблемы, которые требуют незамедлительного решения.

    Реконструкция дома из пеноблоков

    Пеноблок считается самым популярным материалом для постройки современных домов. Он отличается своей невысокой ценой и отличными характеристиками. Но не смотря на все свои достоинства, дома из пеноблоков, также, нуждаются в реконструкции или достройке. Чаще всего, владельцы таких домов решаются на перемены для осуществления следующих целей: улучшить теплосберегающие и звукоизоляционные качества, провести облицовку стен, заменить кровельные материалы или выполнить надстройки.

    Каждый такой вид работы имеет свои нюансы, поэтому при необходимости реконструкции дома, наиболее оптимальным вариантом, считается, обратиться к профессионалам. Наша компания имеет подготовленных специалистов с богатым опытом выполнения подобных работ.

    Реконструкция кирпичного дома — строительство, ремонт, реконструкция, отделка под ключ в Санкт-Петербурге

    Реконструкция кирпичного дома — комплексные меры по восстановлению строения

    В 90-е годы очень много загородных домов было построено из кирпича. Таким материалом могли быть обложены в качестве облицовки несущие стены постройки. А ещё можно было делать новое строительство прямо из кирпича — использовать материал в качестве основы стен. В любом случае, оба варианта с годами постарели, а потому реконструкция кирпичного дома это именно то, что им теперь нужно.

    Проходит время, и меняются определённые стандарты строительства. То, что было раньше можно, с годами всё более становится не актуально. Появляется новый строительный материал, внешние данные которого существенно превышают старый. Да и технические характеристики значительно превосходят то, что было ранее популярно. А реконструкция кирпичного дома позволяет перенести всё новое в уже существующее старое, без проведения нового строительства.

    Кроме этого, реконструкция кирпичного дома в своём полном комплексе включает в себя и различные ремонтные работы, которые необходимо проводить почти в каждом доме, который простоял уже более десяти лет. А поэтому это идеальная возможность не только отремонтировать старую постройку, но также и обновить её новым современным строительным материалом, который сегодня имеет хороший спрос. И в большинстве случаев такая работа получается выгоднее, чем заново строить частный дом вместо старого на своём загородном участке.

    Качественный пример производства объекта по ремонту и отделке кирпичного дома

    Наша организация регулярно выполняет в Санкт-Петербурге подобные заказы. А поэтому, нам всегда есть что предложить вам в пример. Предлагаем изучить одну из строительных работ, которую наши специалисты сделали в 2014 году. Реконструкция кирпичного дома была проведена недалеко от станции Горы. Это находится относительно близко с городом Кировском — в данном районе у нас выполнено очень много заказов.

    Заказчик хотел изначально поменять кровлю на своём доме и сделать внешнюю отделку. Когда же наши специалисты выехали на объект, то при его осмотре обнаружились интересные особенности. Первое, что существенно усложняло предстоящие работы, это аварийный фундамент — он имел в своей конструкции серьёзные трещины, которые существенно снижали его несущие способности противостоять нагрузкам.

    Далее, Эти трещины передались на несущие стены дома. А поэтому, местами несущие стены строения были потресканы. Отделка дома никогда не производится, если не сделан перед этим соответствующий ремонт — иначе имеется риск бессмысленного вложения денег в производство работ. А поэтому, наши специалисты предложили выполнять сначала усиление фундамента, а потом провести стяжку стен. И только после этого уже приступать к чистовым отделочным работам и замене кровли.

    Спорить тут было бессмысленно, а потому заказчик дал согласие, после чего ему были подготовлены все необходимые сметы по производству его заказа. Сначала в загородном доме было сделано усиление фундамента бетонной лентой. Для этого вокруг существующего дома был отлит новый бетонный фундамент. Он таким способом стягивал старый фундамент, не давая тому возможности дальше разрушаться. 

    Следующий этап работ включал в себя стяжку кирпичных стен. Для данной работы наша организация применяет профильную трубу в комплексе с арматурой. Арматура вставляется в стены, а труба уже приваривается к ней. Создаются геометрические фигуры в виде прямоугольников и квадратов — это гарантирует повышенную жёсткость устанавливаемой конструкции. Таким способом стягиваются стены у кирпичного дома, если там конечно имеются трещины.

    Далее реконструкция кирпичного дома включала в себя кровельные работы. Для этого сначала был снят с крыши старый материал. Вместо него была сделана новая обрешётка, установлена гидроизоляция, а также проведено утепление стропильной системы крыши. В качестве материала для новой кровли на крышу заказчиком была выбрана металлочерепица.

    После этого настал черёд отделки и утепления внешних стен дома. Для этого сначала стены утеплялись полистиролом. Для кирпичных домов можно использовать также и базальтовую каменную вату, которая отдельно выпускается для такой работы. Но всегда нужно отталкиваться от особенностей объекта — в данном случае правильнее всего было использовать именно полистирол. А потому, именно он был и выбран для проведения работ.

    Дальше уже оставалось выполнить внешнюю чистовую отделку. Она проходила при помощи фасадных пластиковых панелей. Для возможности их установки, предварительно была выставлена деревянная обрешётка, на которую потом и производился основной монтаж материала. Данная обрешётка обрабатывалась дополнительно антисептиком.

    Также реконструкция кирпичного дома включала в своё производство и незначительные отделочные работы изнутри помещения. Была сначала отделана одна из комнат, а также полностью утеплён мансардный этаж, после чего уже там был установлен материал для внутренней отделки. В данном случае использовалась плита цсп — идеальное основание для последующей шпаклёвки и установки обоев. 

    В принципе, это наверное всё, что можно рассказать о производстве данного объекта. Реконструкция кирпичного дома была успешно полностью завершена. Все работы, указанные в смете были сделаны под ключ с очень высоким качеством. Наши специалисты в очередной раз очень хорошо постарались — приложили весь свой опыт в процесс проведения работ, а также подобрали для этого качественный соответствующий строительный материал.

    Фотографии объекта по реконструкции кирпичного дома

    Реконструкция кирпичного дома

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Реконструкция кирпичного дома

    Капитальный ремонт и реконструкция кирпичного дома включает несколько видов работ – изменение планировки, работы по достройке дома, удаление или установка межкомнатных перегородок и другие действия, направленные на усовершенствование конструкции здания. Процесс этот достаточно трудоемкий, поэтому заниматься реконструкцией домов должны специалисты с большим опытом работы.

    Одно дело – обычное строительство кирпичного дома, а совсем другое полностью его переделать. Для этого потребуются не только умения и определенные навыки, но и немалый опыт работы именно в данном направлении. В силу уникальности проводимых работ для реконструкции желательно найти таких исполнителей, которые сделали бы все в точности с пожеланиями заказчика, а не так, как им удобно (что бывает очень часто).

    Какие работы выполняются при реконструкции

    В отношении реконструкции старого кирпичного дома  – выполнение строительства пристроек, эркеров, веранд, террас (открытого и закрытого типа), тепловых тамбуров, необходимо также предусмотреть дополнительные помещения для ванной комнаты. В некоторых случаях предполагается расширение жилой площади путем превращения чердачного помещения в мансарду, строительства второго этажа или других надстроек. В итоге заказчик может порадоваться обновленному внешнему виду дома, увеличением жилой площади и созданием внутреннего интерьера.

    Очень часто возникают ситуации, когда требуется выполнить реконструкцию дома, жить в котором становится небезопасно – отдельные помещения для жилья полностью непригодны. При выполнении таких работ специалисты осуществляют замену полов, поврежденных участков кирпичных стен, балок перекрытий, дверей и окон, кровельного покрытия, восстанавливают внешнюю и внутреннюю отделку стен. По окончании кирпичный дом преображается до неузнаваемости – он получается как новый.

    Когда нужна реконструкция

    Реконструкцию кирпичных домов проводят тогда, когда владелец хочет придать ему вид, соответствующий современным стандартам. Довольно часто это происходит после получения дома в наследство от родственников – зачастую он находится в плачевном состоянии, требующем капитального ремонта и реконструкции. Хорошо хоть то, что сегодня с этим нет никаких проблем – на рынке работает много строительных компаний, специалисты которых в состоянии выполнить эту работу. Более того, владельцу дома даже не нужно будет самому ломать голову над проектом реконструкции и дизайном – как правило, в компаниях имеется много уже готовых проектов на любой вкус. И даже если это не совсем то, что хочет заказчик, адаптировать их под его требования очень легко. Времени это займет гораздо меньше, нежели разработка нового проекта, да и выйдет дешевле. Но если у заказчика уже имеется собственный проект, то реконструкция будет выполнена в точном соответствии с ним.

    Просто так выполнять серьезную реконструкцию кирпичного дома не получится – может понадобиться специальная техника. Это еще один довод в пользу обращения к профессионалам – в их распоряжении имеется вся необходимая техника, инструменты и приспособления. Например, может потребоваться усиление фундамента, особенно, если клиент решить построить второй этаж. Фундамент старого дома явно не был рассчитан на такие нагрузки, так что реконструкция кирпичного дома начнется с его усиления. Ну а здесь уже не обойтись без спецтехники. Да и для последующих работ также понадобится спецоборудование – бетономешалка, подъемный кран (для демонтажа перекрытий), экскаватор (для рытья автономной канализационной системы), сварочный аппарат.

    Реконструкция кирпичного дома

    Есть вопросы? Звоните! +7(499) 755-69-10 или +7(926) 055-69-10.
    Выезд инженера в пределах Московской Области.

    Если в ближайшее время стоит задача перестроить или реконструировать частный кирпичный дом в Москве, то тогда рекомендуем позвонить нам. Это позволит получить ответы на все ваши вопросы по данной теме, а также определиться с этапностью необходимых действий по решению данного вопроса.

    Понятие реконструкция дома означает некий процесс изменения уже существующих объектов. Другими словами это придание строению современного вида или так называемое его обновление. Современные технологии позволяют реализовать объекты любого уровня сложности, а потому многие люди не спешат ввязываться в новое строительство, предпочитая перестраивать уже то, что имеется.

    В нашем регионе очень много домов построено из кирпича. В целом, если он использовался качественный, то и менять его не стоит. Достаточно просто пристроить что-то рядом и подобрать для облицовки похожий материал. Сегодня совсем не обязательно для стен применять кирпич — можно в качестве альтернативы рассмотреть фасадные пластиковые панели.

    Чтобы построить кирпичные стены нужно сначала установить качественный фундамент под них. Отлить его можно только из бетона — стоить это будет очень дорого, так как нужно хорошо углубляться в землю. Любой пристраиваемый объект к уже существующему дому ведёт себя очень капризно. Если же в существующем строении наблюдаются трещины в кладке, значит скорее всего нужно проводить ремонт фундамента.

    Давайте рассмотрим какие отдельные работы может включать в своё производство перестройка или восстановление дома:

    • Укрепление несущих стен;
    • Перестройка или расширение мансарды;
    • Ремонт или замена кровли;
    • Восстановление целостности фундамента;
    • Исправление дефектов внешней облицовки;
    • Внутренняя перепланировка помещения;
    • Дополнительные пристройки;
    • Замена окон и всех коммуникаций.

    Видите, какой внушительный перечень потенциальных работ, которые может включать в свой процесс современная реконструкция. Помимо этого нужно отметить ещё и наличие индивидуальных решений, которые важно применять при производстве объекта ещё на стадии его проектирования. И это очень важно вовремя определиться с правильным техническим решением и согласовать его с клиентом.

    Сотрудники нашей организации ещё до начала изготовления проекта проводят подробное общение с заказчиками, выезжая прямо на загородный участок. Это очень важно, так как помимо пожеланий людей нужно учитывать ещё и возможности. А они, как правило, могут не совпадать с тем, что хочет клиент. Или же это просто будет стоить безумно больших денег, трата которых ради этого не совсем обоснованна.

    Строительство в современных условиях производится гораздо проще, чем это могло бы быть раньше. Помимо упрощения самого процесса имеется ещё и хороший выбор строительных материалов, которые применяются как для внешней, так и внутренней отделки. Важно дополнительно проводить утепление стен и крыши. Также люди часто предпочитают утеплять и фундамент — от этого действия хуже точно не будет.

    А теперь важно определить основную этапность проводимых действий по производству реконструкции любого загородного объекта:

    • Выезд прораба на участок;
    • Составление технического задания на выполнение работ;
    • Согласование с заказчиком применяемых материалов и строительных технологий;
    • Изготовление проекта или дизайн макета;
    • Составление сметного расчёта;
    • Заключение договора;
    • Закупка и доставка строительных материалов;
    • Реализация работ.

    Помимо всего этого нужно ещё обеспечить и контроль качества работ. Для этого в нашей организации имеется отдельный специалист, который время от времени приезжает на загородный объект и ведёт общение как с заказчиком, так и со строительной бригадой. Он сверяет соответствие проводимых и уже выполненных работ по проекту и техническому заданию. Это очень важный момент, который помогает разрешить многие потенциально спорные ситуации, а также даёт возможность удостовериться в правильности проводимого рабочего процесса.

    Самое лучшее время для проведения реконструкции загородного дома, который построен был ранее из кирпича это конечно же лето. Но лучше начинать заниматься таким вопросом ещё весной, чтобы примерно в мае или апреле имелась возможность начать проводить основные строительные работы. Если же вы решили проводить такой процесс осенью, то тогда будет правильней перенести процесс на следующий год.

    Ремонт домов из кирпича: как сделать, причины разрушения

    Осуществлять ремонт кирпичного дома можно самостоятельно или с помощью строителей. Перечень работ по реставрации зависит от масштабов разрушения. Для предотвращения серьезных последствий из-за нарушения фундамента здания его косметический ремонт выполняют раз в 5—10 лет, дополнительно укрепляются и стены. Маленькие трещины после усадки не требуют серьезных работ, делается их сшивание с помощью бетона или монтажной пены.

    Причины разрушения

    Факторами, которые влекут разрушение основания строения, могут быть природные условия, нарушение технологии при его возведении или деятельность человека. Ремонт фундамента кирпичного частного дома требуется, если:

    • были нарушены технологии строительства;
    • имеются проблемы с гидроизоляцией стен и пола;
    • на стены или фундамент было оказано механическое влияние;
    • применялись некачественные строительные материалы;
    • были допущены просчеты при проведении слива или водопровода.

    Дома из кирпича также могут рушиться по причине сильных перепадов температур или других климатических условий, характерных для определенной местности. Усадка дома- еще одна причина деформации стен и пола.

    Капитальный ремонт требуется, когда при строительстве нарушены технологии, и основным частям здания нанесен урон. Восстановить целостность основания из-за неверно проведенных коммуникаций можно, заменив только часть фундамента деревянного дома или кирпичного строения. Изучение его состояния поможет определиться с видом необходимого ремонта (капитальный, косметический или комплексный).

    Вернуться к оглавлению

    Первые признаки

    О ремонте нужно задуматься, когда на фундаменте начинают появляться трещины.

    Ремонт кирпичного фундамента нужен, когда наблюдаются:

    • трещины у основания строения;
    • провалившийся пол.

    Наличие щелей, впадин и других признаков разрушения здания — повод для ремонта. Иногда они возникают из-за усадки дома. Если расселины не увеличиваются, их достаточно склеить монтажной пеной или заделать трещину кусками кирпичей и бетоном. Определить масштаб проблемы можно, наклеив на трещину бумажную ленту с датой. Далее некоторое время следят за ее состоянием. Если бумага не порвалась — достаточно мелкого ремонта. Старый фундамент не может давать усадку, и если дом начинает разрушатся спустя несколько лет после постройки, причины явления следует искать среди других факторов.

    Вернуться к оглавлению

    Как сделать ремонт основания?

    Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками возможен, но лучше обратиться за помощью к специалистам, которые проведут комплексную оценку повреждений и оценочную стоимость работ. Может понадобиться один из этих видов реставрации:

    • косметическая;
    • комплексная;
    • усиление.

    Иногда залатать стену дома или залить щели в заборе недостаточно, так как причины появления трещин гораздо глубже. Иногда большие участки строения нужно отремонтировать в максимально короткий промежуток времени, чтобы остановить серьезное разрушение дома. Реставрация — сложная процедура, которая происходит по строгой технологии и требует определенных навыков и умений.

    Вернуться к оглавлению

    Косметический

    При косметических мероприятиях снимается старая штукатурка и полностью обновляется.

    Ремонт кирпичных коттеджей косметического плана включает в себя снятие внешней штукатурки и ее замену на новую. Наносится она на металлическую сетку, закрепленную поверх кирпича. Ремонтировать устаревший фундамент при косметических работах возможно только в том случае, если трещины не продолжают увеличиваться. В этом случае вокруг дома копается траншея для доступа к фундаменту. Далее шпателем очищается штукатурка, нижний и верхний край основания здания укрепляется арматурными штырями. Потом крепится металлическая сетка, поверх которой наносится цемент. Дополнительную гидроизоляцию наносят после его высыхания. В целях профилактики косметический ремонт выполняется каждые 5—10 лет.

    Вернуться к оглавлению

    Комплексный капитальный

    Ремонт комплексного плана включает такие этапы:

    • подготовка;
    • усиление по периметру устаревшей конструкции фундамента;
    • заливка отмосток.

    Дренаж и гидроизоляция относятся к дополнительному виду работ. Также обычно выполняется ремонт пола.

    В конце подушку нужно закрепить цементным раствором.

    Первым делом проводят укрепительные работы. В одном варианте, в аварийных зонах выкапывают траншею до основания строения, туда закладывают трубы диаметром свыше 20 см, и заливают их поверху раствором цемента. Песчано-гравийная смесь засыпается после полного засыхания цемента. Во втором случае ремонт (для столбчатых фундаментов) выполняется следующим образом — под основание выкладывается подушка из песка, бетона или щебня. Для этого делаются подкопы, чтобы открыть разрушенное место и очистить его от грунта. Потом подушку накрывают арматурой и опалубкой. Закрепляют конструкцию цементным раствором.

    Вернуться к оглавлению

    Усиление фундамента

    Его проводят с помощью заливки дополнительного бетонного слоя. Этапы работ таковы:

    1. По периметру дома вырывается траншея.
    2. Основание готовят под дальнейшие работы, очистив его от штукатурки.
    3. На дно траншеи укладывается щебень слоем примерно в 10 см.
    4. По стенкам фундамента крепится арматурная сетка.
    5. Формируется опалубка, отходящая от выступающих слоев сетки на 5 см.
    Перед заливкой бетона нужно установить арматурную сетку.

    Траншея заливается бетонной смесью, чтобы арматура уже не имела контакта со внешней средой. Стены устаревшего фундамента смачиваются жидким цементным раствором и тоже заливаются бетоном. Две недели материал застывает. После этого делаются гидроизоляция и дренаж основы дома. Здание готово к дальнейшей эксплуатации.

    Вернуться к оглавлению

    Ремонт стен в домах из кирпича

    В косметическом варианте работ состояние и внешний вид стен улучшают с помощью облицовки штукатуркой, кирпичом или пластиком. Изначально они очищаются от грязи и штукатурки и покрываются металлической сеткой, прикрепленной к анкерам. Устанавливается опалубка, стены бетонируются. Дополнительно может проводиться усиление конструкции кладкой из камня. Далее стены красятся или облицовываются выбранным материалом.

    Как перестроить кирпичный дом: варианты, технические приемы

    Владельцы земельных паев, имея на своем участке старый дом, могут снести дряхлое строение и построить современное. Но чаще всего на это не хватает средств. Правильно выполненная реконструкция позволит сделать комфортным для проживания старый дом и превратит в современную постройку с престижным фасадом.

    Причины перестройки

    Перепланировку начинают из-за следующих факторов:

    • разрушения старого фундамента;
    • необходимости замены внутренних коммуникаций;
    • потребности увеличения жилой площади путем перестраивания крыши и добавления новых помещений;
    • образования трещин и полного разрушения несущих конструкций и перегородок;
    • ухудшения внешнего вида фасада.
    Вернуться к оглавлению

    Как получить разрешение на перестройку кирпичного дома?

    Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

    Вернуться к оглавлению

    Варианты и технические приемы перестройки

    Кирпичные и деревянные стены

    Если кладка разрушилась, то ее можно восстановить.

    Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором. Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях. При этом восстанавливают цоколь, на фундамент, обработанный антисептиком и битумом, укладывают рубероид. Для укрепления строения устанавливают вертикальные стяжки, стянутые брусками.

    Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов. Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции. Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

    Вернуться к оглавлению

    Перестройка чердака

    При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

    Вернуться к оглавлению

    Перекрытия и перегородки

    Для укрепления деревянных балок перекрытия нужно предварительно снять пол и его утепление.

    При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами. Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без. Восстанавливают перекрытия при помощи сварки железных стержней, на которые наносится слой краски или гидроизоляции. При бетонировке к существующей опоре приваривают арматуру, устанавливают опалубку и заливают бетоном.

    При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями. Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором. Кирпичная кладка в санузлах делается толщиной в пол или ¼ кирпича. При сооружении дверной коробки важно перемычки укладывать, ориентируясь на центр проема. Для осадки оставляется зазор между новой перегородкой и потолком.

    Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

    Вернуться к оглавлению

    Демонтаж несущих стен

    Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о