Реновация фасада: Начался монтаж фасадов дома по программе реновации на юге Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы – Реновация фасадов зданий цены в Москве и области

    Реновация фасада: Начался монтаж фасадов дома по программе реновации на юге Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы – Реновация фасадов зданий цены в Москве и области

    Содержание

    Начался монтаж фасадов дома по программе реновации на юге Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Строители приступили к монтажу фасадов жилого дома для переселения по программе реновации на юге столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

    Новостройку на ул. Борисовские пруды, д. 7, корп. 2 в районе Москворечье-Сабурово введут в этом году. Площадь дома составит 19,5 тыс. кв. метров.

    «В здании будет навесной вентилируемый фасад с покрытием из керамогранита и фиброцементных плит. Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорт-класса, не требующей дополнительных отделочных работ», – сказал А. Бочкарев.

    В доме 313 квартир. На первом этаже разместится центр информирования по переселению жителей. Там можно будет получить консультацию представителей Департамента городского имущества, казенного предприятия «Управление гражданского строительства», Московского фонда реновации жилой застройки, префектуры округа, управляющей компании и генподрядчика.

    Улучшенная отделка в квартирах будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным правительством Москвы в августе 2017 года.

    Стены в комнатах оклеят флизелиновыми обоями под покраску, потолки покрасят латексной акриловой краской.

    На полу в санузлах, на балконах и лоджиях, в зоне кухни и прихожей уложат керамогранит светлых оттенков, а в комнатах – ламинат не ниже 32 класса.

    В санузлах установят ванну, унитаз, раковину, полотенцесушитель. Кухню оборудуют плитой и мойкой, по всей длине рабочей зоны выложат керамический фартук.

    На окнах появятся стеклопакеты с москитной сеткой, межкомнатные двери будут шпонированные. Металлические входные двери утеплят.

    «Новые квартиры в районе Москворечье-Сабурово получат жители 11 жилых домов площадью 24,8 тыс. кв. метров. Для переселения подобраны две стартовые площадки на ул. Борисовские пруды, д. 7, корпус 2 и на Каширском шоссе, вл. 76А», – отметил А. Бочкарев.

    Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5172 дома.

    Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.

    Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.

    Утверждено еще пять стартовых площадок реновации

     

    Жители 50 сносимых домов получат квартиры по реновации 

     

    Когда стартуют публичные слушания по кварталам реновации

     

    Технология «умного сноса» зданий: инфографика

    Реновация фасадов зданий цены в Москве и области

    Компания «Рококо» предлагает свой путь решения проблемы реновации зданий. Он включает:

    • детальную разработку плана реконструкции каждого дома, учитывающего возможность совершенствования внутренней планировки;
    • увеличение этажности;
    • изменения архитектурного облика зданий с применением стеклофибробетона, оселкового мрамора и гипсовой лепнины.

    Такой подход позволяет превратить старые безликие кварталы в престижные районы с комфортными, красивыми и удобными для проживания домами.

    Мы качественно и в кратчайшие сроки выполним реновацию фасадов частных домов, панельных зданий и других строений в Москве и Московской области. Чтобы узнать цены на наши услуги, позвоните по нашему контактному номеру: +7 (495) 92-65-345.

    Для чего выполнять реновацию фасадов

    Современный мегаполис напоминает живой организм. В нем кипит бурная жизнь, он растет, меняется и совершенствуется. Строения, возведенные в минувшие десятилетия, постепенно теряют свою архитектурную и функциональную актуальность. Они уже не отвечают современным представлениям о качественном и комфортном жилье, хотя зачастую ресурс их эксплуатационных возможностей не исчерпан.

    Проблема «хрущевок»

    Почти в каждом российском городе и поселке городского типа есть кварталы, застроенные так называемыми «хрущевками». Эти дома 30-50 лет назад действительно сыграли существенную роль в решении жилищной проблемы, однако теперь они уже морально и физически устарели.

    Пример ряда западных стран свидетельствует о том, что снос старых домов и строительство на их месте новых — не лучший вариант. Зачастую выгодней осуществить реновацию, то есть модернизацию инженерных систем, обновление фасадов и планировки домов. В Берлине, к примеру, половина панельных домов прошла полную, а еще четверть — частичную реновацию.

    Над осуществлением реновации домов в Западной Европе трудятся творческие коллективы, возглавляемые известными архитекторами, что отчетливо выражается в великолепных результатах. Квартиры в таких домах пользуются высоким спросом покупателей, а сами здания служат украшением городских улиц, да и простоят они еще не один десяток лет.

    Скупой платит дважды

    Аналогичный процесс в нашей стране обозначил тревожную тенденцию: под маркой реновации выполняется элементарная облицовка фасадов плитами ЭППС или простейшими системами навесных фасадов. Помимо недолговечности таких решений, они в ряде случаев просто неприменимы, поскольку губительны для материалов несущих конструкций и микроклимата внутренних помещений. Итоги подобной «реновации» — это бесполезно потраченные финансовые ресурсы при сохранении изначальной проблемы.

    Какими будут дома под программу реновации

    Содержание [скрыть]

    Стартовавшая во второй половине 2017 года программа реновации жилищного фонда Москвы набирает обороты. За год построены и введены в эксплуатацию несколько жилых домов, в часть из которых уже въехали новые жильцы. Власти, проектировщики и строители обещают, что новые дома имеют современный уровень технологического оснащения. Не исключением этому являются и фасады, которые сегодня являются высокотехнологичным элементом любого современного здания.

    Какие же типы фасадов применят в домах по программе реновации?

    Прежде всего, все фасады домов по программе реновации планируют выполнять с использованием технологии вентилируемых фасадов. Это позволит не только получить хорошую теплоизоляцию, но и выполнять работы по строительству в любое время года, что особенно важно, так как программа имеет четкие сроки реализации.

    В качестве утеплителя использовать минеральную вату с толщиной не менее 150-200 мм, что соответствует нормам теплоизоляции для географического района расположения Москвы.

    Какая отделка будет в фасадах зданий программы реновации?

    Архитекторами нового жилья программы реновации был сделан большой акцент на цветовое оформление фасадов. Поэтому в качестве облицовочного материала планируют использовать в первую очередь те, которые позволяют получить яркие, красочные фасады, при этом они не должны быть очень дорогие.  Здесь наибольшее разнообразие могут дать керамогранитная плитка, фиброцементные и HPL панели, металлические кассеты с полимерным покрытием, а также клинкерный кирпич или фасадная отделка типа Сканрок или Марморок.

    Какая подконструкция будет использоваться для фасадов домов программы реновации?

    Выбор подконструкции для навески облицовочного материала прежде всего будет зависеть от типа облицовочного материала и конструкции каркаса строения. Для наиболее распространенных и быстро возводимых сейчас зданий каркасного типа с заполнением газобетоном, лучше всего подходят фасадные системы с закреплением от перекрытия до перекрытия. Для кирпичного заполнения или несущих стен из полнотелого кирпича подойдут обычные системы, с небольшим шагом закрепления кронштейнов.

    В качестве материала подсистемы будут в основном использовать гальванизированную сталь или алюминиевые сплавы.

    Какими будут окна в домах по программе реновации?

    Однозначно будут использоваться для всех домов металлопластиковые окна. Рассчитывать на дорогие специальные стекла с бронеэффектом, серебряным напылением или повышенной звукоизоляцией конечно не стоит. В большинстве случае будут использовать однокамерные стандартные стеклопакеты. 

    Одной из особенностей домов по реновации будет то, что все балконы и лоджии планируют изначально сделать полностью застекленными, что, несомненно, является большим плюсом.

    В качестве откосов используют металлический лист с полимерным покрытием, который также является и противопожарной отсечкой, что повышает в целом безопасность эксплуатации всего дома.

    Обзор фасадов домов уже построенных по программе реновации

    Часть домов уже построена, поэтому можно проследить, какие фасады уже реализованы и что они собой представляют.

    Фасад дома на ул. 5-я Парковая, 62 Б в Москве

    Первый дом по программе реновации, в котором уже идет активное заселение. Облицован керамогранитом бежевого, оранжевого и темно-серого цвета. Крепление плитки осуществлено видимым способом с использованием кляммеров окрашенных под цвет плитки, что является достаточно распространенным решением. Оконные откосы выполнены белыми из гальванизированной окрашенной стали с полимерным покрытием и закреплены с помощью заклепок.

     

    Фасад дома по ул. Красных Зорь, 59 Б в Москве

    Выполнен достаточно оригинально с использованием 5-ти цветовых решений и плитки из фиброцемента треугольной формы разных размеров, что в целом придает фасаду яркий внешний вид.

    Плитка закреплена с помощью заклепок, окрашенных под цвет закрепляемого сегмента плитки.

     

    Фасад дома по ул. Гжатская, д.16, корп. 1 в Москве

    Выполнен в бело-желтой окраске с интересным не повторяющимся рисунком. Облицован металлическими кассетами со скрытым креплением и достаточно большими расшивочными швами. На фасада имеются специальные декоративные панели, для скрытия кондиционеров.

     

    Фасад дома по просп. Вернадского, д.61, корп. 3 в Москве

    Большую часть фасада занимает панорамное остекление с глухими вставками зеленого и красного цветов. Остальная часть облицована керамогранитной плиткой светло-серого, темно-серого, красного и светло-зеленого цвета. Плитка закреплена с помощью кляммеров, окрашенных под ее цвет.

    Выводы

    В целом фасады и остекление домов, которые уже построены и будут строиться, однозначно являются значительно лучше, чем в старых домах. Они энергосберегающие, яркие, с большим сроком эксплуатации. Что же касается качества материалов отделки и систем, то они будут в большинстве случаев на уровне бюджетных, но с полным соответствием современным нормам безопасности.

    Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ (Поверхность — Покраска

    Несмотря на то, что за прошедшие годы конструкция панелей существенно улучшилась, с точки зрения обеспечения необходимого теплосопротивления ограждающей конструкции, в панельных домах, как в старых, так и в новых, по-прежнему остро стоит проблема обеспечения герметичности швов между панелями. На протяжении полувека проблему швов в панельных зданиях пытаются решить с помощью различных мастик и герметиков. Однако  работники  всех эксплуатирующих организации таких домов знают, что все эти меры не дают долговременного положительного результата, а фасады домов приобретают неопрятный вид.

    Негерметичность швов является основной причиной намокания панелей, в результате чего снижается теплосопротивление ограждающей конструкции (рис.1).

    Тепловые утечки

    Рис. 1 — Теплопотери на торце здания обусловлены, прежде всего, повышенной влажностью панелей (а) и инфильтрацией тёплого воздуха через межпанельные швы (б).

    При герметизации швов полимерной мастикой (наиболее распространённая технология) невозможно нанести слой равномерной толщины. Из-за этого в процессе полимеризации в герметизирующем слое образуются сквозные отверстия (рис.2), а в процессе эксплуатации – трещины (рис.3).

    Отверстия в мастике
    Рис. 2- Сквозные отверстия в полимерной мастике образовались в процессе полимеризации.
    Отверстия в мастике
    Рис. 3 — Состояние шва между плитами в панельном доме через три года после его герметизации полимерной мастикой.

    Ремонт швов панельных зданий обычно сводится к «запениванию» швов монтажной пеной и нанесением нового слоя мастики (рис.4). В этом случае, вода, которая через негерметичные швы попала в бетон, оказывается «закупоренной» в плите. Инфильтрация тёплого воздуха сквозь отремонтированные швы прекратилась, а теплосопротивление панелей (из-за увлажнения) осталось ниже проектной (рис.5).

    Отсутствие вентканалов
    Рис. 4 — После замазки швов нетвердеющей мастикой нет вентиляционных каналов.
    Термограмма швов
    Рис.5 — Термограмма торца здания спустя три года после ремонта швов мастикой.

    Мокрые панели ограждающих конструкций являются причиной не только снижения теплосопротивления ограждающих конструкций, но и причиной коррозии арматуры железобетонных стен, сварных соединительных элементов, разрушения бетона. Следует отметит, что в ТУ полимерных нетвердеющих мастик обычно указывается срок службы этих материалов не более 15 лет. При этом не указываются условия эксплуатации. Очевидно, что срок службы этих материалов в Сочи и на Магадане существенно отличается. Опыт показывает, что в условиях Санкт-Петербурга, срок службы полимерных мастик не превышает 3-5 лет, в то время как межремонтный срок фасадов составляет  25 лет!

     

    ВСН 58-88 (р) Приложение 3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

    Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначенияПродолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
    жилые зданияздания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации
    Герметизированные стыки
    Панелей наружных стен мастиками:
    нетвердеющими88

     

    Следует признать, что существующая практика  ремонта швов панельных зданий полимерной мастикой или иными жидкими герметиками лишь частично решает вопрос снижения теплопотерь, но при этом  способствует ускоренному разрушению железобетонных панелей.

    Герметизация межпанельных швов по технологии  ППШ осуществляется посульфидными лентами. Предварительно заменяется заполнение шва. Между наружным уплотнителем (вилатермом) и лентой обязательно оставляется вентилируемый зазор (рис.6). Благодаря этому зазору  испаряемая влага из панели удаляется. Опыт немецких коллег свидетельствует о том, что панель полностью восстанавливает свои первоначальные теплоизоляционные характеристики через 1-1,5 года. Технология ППШ включает в себя не только ремонт межпанельных швов, но и ремонт фасадов и, в случае необходимости, крыш. Важно отметить, что все ремонтные и отделочные материалы, которые используются при реновации фасадов по технологии ППШ, обладают высокой паропроницаемостью.

    Схема ППШ

    Рис.6 — Вариант схемы герметизации швов между панелями по системе ППШ.

    Опыт эксплуатации зданий после выполнения всего комплекса работ свидетельствует о том, что за счёт   улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций удаётся экономить до  40% затрат на отопление панельных зданий. За счёт сэкономленных средств, владельцы панельных домов в Германии устанавливают дополнительные наружные лифты, надстраивают мансарды и обустраивают детские площадки. В этой связи интересны данные предоставленные управляющей компанией «Fortuna» (Берлин) (табл.1).

    Таблица 1
    Управляющая компания «FORTUNА»  Rhinstraβe 42 12681 Berlin
    Адрес в БерлинеПотребление энергии на отопление кВт*час/кв.м.Экономия (%)
    200620072008200920102011
    Леа-Грундиг штр. 44-46132,1699,7664,5481,981,3181,5838,48
    Зитцендер-фер штр. 8-14131,01130,26129,6897,1881,982,0236,84
    Шварценбу-ргер-штр. 15-19126,34125,3681,4778,6177,777,2238,02
              Год реновации фасада по системе ППШ
             Год сравнения результатов

    В нашей стране требования к техническому состоянию панельных зданий значительно выше, поскольку 2/3 территории России относится к зоне вечной мерзлоты. Следовательно энергозатраты на отопления зданий и сооружений по объективным причинам существенно выше, чем в Европе. А если учесть, что техническое состояние ограждающих конструкций большинства панельных зданий России оставляет желать лучшего, то можно предположить, что энергопотери в этих домах в нашей стране в разы превышают европейские.

    Реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ позволяет восстановить проектное значение теплосопротивления ограждающей конструкции.  Строго говоря, все панельные здания, точнее их проектные характеристики не отвечают требованиям  СП 50.13330.2012, в которых значение теплосопротивления ограждающих конструкций, по мнению многих специалистов, явно завышено. Однако, как показывает практика, восстановление проектных характеристик ограждающей конструкции по технологии ППШ позволяет существенно снизить затраты на отопление панельного здания, сделать все квартиры пригодными для проживания, продлить срок эксплуатации здания.

    Кроме того, установка стеклопакетов, герметизация с помощью полисульфидных лент оконных коробок, установка радиационных экранов за отопительными батареями позволяют  снизить теплопотери на 10-15% по сравнению с проектными характеристиками. В принципе, даже если принимается решение об утеплении фасада панельного здания, герметизацию швов необходимо выполнить по описанной выше технологии. Практический опыт показывает, что экономия на надёжной герметизации  межпанельных швов приводит в конечном итоге к разрушению утеплителя.

    Неопрятный вид зданий (из-за многократной замазки швов, повреждения фасадного слоя, самодельных лоджий) в спальных районах, которые в большинстве своём соответствуют агрессивной визуальной среде, ещё больше усиливает негативное воздействие на психику людей, особенно детей и подростков. Недаром, панельные дома периода массовой застройки люди прозвали «хрущёбами».

    Таким образом, как показал опыт Германии, реновация фасадов панельных зданий по технологии ППШ не только существенно снижает затраты на отопление и продлевает эксплуатационный срок зданий, но и позволяет решить важную социальную задачу – изменить визуальную архитектурную среду спальных районов рис 7.

    Фасад после реновации в Германии
    Рис. 7а — Виды фасадов зданий после реновации фасадов панельных зданий в Германии.
    Фасад после реновации в Германии
    Рис. 7б — Виды фасадов зданий после реновации фасадов панельных зданий в Германии.

    В 2013 году в Ленинградской области, (г. Пикалёво) был осуществлён пилотный проект по ремонту торца здания. Для обучения рабочих был приглашён специалист от фирмы производителя полисульфидных лент. Он не только провёл обучение фасадных рабочих, но и проконтролировал весь процесс работ. Результат совместной работы представлен на рис. 8. За прошедшее время внешний вид фасада не изменился, герметичность межпанельных швов не нарушена.

    2013 год
    Рис. 8а. Состояние фасада здания в 2013 году (Ленинградская обл., г. Пикалёво. Пилотный проект 2013 год).
    2016 год
    Рис 8б. Состояние фасада здания через три года после осуществления пилотного проекта по технологии ППШ (Ленинградская обл., г. Пикалёво. Пилотный проект 2016 год).

    Сергей Александрович Старцев, Генеральный директор ООО «БиоспейсСтрой», Председатель научно-технического совета Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга, Заместитель председателя научно-технического совета Комитета по строительству Санкт-Петербурга

    Появились вопросы?

    Спросите опытного эксперта сейчас и получите варианты решения!

    Реновация фасадов

    Реновация фасадов

    23 Октября 2019

    Современный мегаполис напоминает живой организм. В нем кипит бурная жизнь, он растет, меняется и совершенствуется. Строения, возведенные в минувшие десятилетия, постепенно теряют свою архитектурную и функциональную актуальность. Они уже не отвечают современным представлениям о качественном и комфортном жилье, хотя зачастую ресурс их эксплуатационных возможностей не исчерпан.

    Проблема «хрущевок»

    Почти в каждом российском городе и поселке городского типа есть кварталы, застроенные так называемыми «хрущевками». Эти дома 50-30 лет назад действительно сыграли существенную роль в решении жилищной проблемы, однако теперь они уже морально и физически устарели.

    Пример ряда западных стран свидетельствует о том, что снос старых домов и строительство на их месте новых — не лучший вариант. Зачастую выгодней осуществить реновацию, то есть модернизацию инженерных систем, обновление фасадов и планировки домов. В Берлине, к примеру, половина панельных домов прошла полную, а еще четверть — частичную реновацию.

    Над осуществлением реновации домов в Западной Европе трудятся творческие коллективы, возглавляемые известными архитекторами, что отчетливо выражается в великолепных результатах. Квартиры в таких домах пользуются высоким спросом покупателей, а сами здания служат украшением городских улиц, да и простоят они еще не один десяток лет.

    Скупой платит дважды

    Аналогичный процесс в нашей стране обозначил тревожную тенденцию: под маркой реновации выполняется элементарная облицовка фасадов плитами ЭППС или простейшими системами навесных фасадов. Помимо недолговечности таких решений, они в ряде случаев просто неприменимы, поскольку губительны для материалов несущих конструкций и микроклимата внутренних помещений. Итоги подобной «реновации» — это бесполезно потраченные финансовые ресурсы при сохранении изначальной проблемы.

    Компания «Рококо» предлагает свой путь решения проблемы реновации зданий. Он включает детальную разработку плана реконструкции каждого дома, учитывающего возможность совершенствования внутренней планировки, увеличения этажности, изменения архитектурного облика зданий с применением стеклофибробетона, оселкового мрамора и гипсовой лепнины. Такой подход позволяет превратить старые безликие кварталы в престижные районы с комфортными, красивыми и удобными для проживания домами.

    Дом по реновации с фасадами «под кирпич» введут в Ломоносовском в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Идет строительство жилого дома по программе реновации на юго-западе столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

    «Уже выполнены подготовительные работы: ограждение стройплощадки, устройство бытового городка и временных дорог. Сейчас завершается монтаж третьего этажа и подземной части здания. Работы завершат в 2021 году», – сказал Андрей Бочкарев.

    Монолитный дом появится ул. Архитектора Власова, вл. 2 в районе Ломоносовский. Его строят по индивидуальному проекту.

    Фасады выполнят в цвете «под кирпич» и облицуют плитами из керамогранита. Установят короба под кондиционеры.

    В односекционном доме будет 216 квартир: 36 однокомнатных, 120 двухкомнатных, 60 трехкомнатных. Их общая площадь составит более 13 тыс. кв. метров.

    Первые этажи сделают нежилыми: там появятся магазины, салоны красоты, творческие кружки и спортивные секции. В вестибюле жилой части здания разместят комнату консьержа и кладовую для уборочного инвентаря, зону колясок и почтовые ящики.

    В доме установят три лифта – два грузоподъемностью по 630 кг и один – 1 000 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

    Под домом разместят одноэтажную парковку. Также машиноместа, в том числе и для маломобильных людей, предусмотрены на открытой плоскостной стоянке.

    Территорию благоустроят и озеленят: создадут детскую и спортивную площадки.

    «Всего в Юго-западном округе в программу вошли 520 домов площадью 1,98 млн кв. метров, а в Ломоносовском новые квартиры получат жители 15 пятиэтажек. В районе подобрана одна стартовая площадка, продолжается поиск новых», – добавил Андрей Бочкарев.

    Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

    Уже утвержден адресный список из 351 стартовой площадки с потенциалом строительства более 5,1 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

     

    В Москве строится 125 домов по программе реновации

     

    Утверждено еще шесть площадок реновации

     

    Что построят в районе Ломоносовский

    Часть 2. Реновация исторических зданий. Зарубежный опыт

    31 августа 2017 г.

    Сохранение исторических зданий – вещь для европейской градостроительной политики привычная. Иногда они настолько щепетильны в этом вопросе, что способны сохранить единственный оставшийся аутентичный кирпич в полностью восстановленном историческом здании, будто в этом камне сосредоточены вся энергия и смысл архитектурного памятника. Чаще всё-таки реконструкция более полноценна, и во многих городах Европы есть примеры прекрасных решений в области реновации исторических зданий и районов.

    Два корпуса бывшей сельскохозяйственной фермы в польском городе Лешно  – известная картина обветшалых и полузаброшенных зданий где-нибудь на окраине старого города. Усилиями архитекторов из бюро NA NO WO Architekci  «морально устаревшая» территория ожила и теперь здесь современный центр для пожилых людей, включающий апартаменты, ресторан, реабилитационный и медицинский центр с сопутствующей инфраструктурой.

    Проект курировался архитекторами от концепции до сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо восстановленных исторических зданий, построенных в разное время, в комплекс было включено ещё два корпуса. Весь ансамбль пришлось стилистически связать, что архитекторы сделали при помощи дизайнерских перфорированных стальных листов Cor-Ten. Ржавый цвет пластин создаёт эффект «налета старины», как бы уравнивая историческое и современное,  перекликаясь по колориту с центральным корпусом из красного кирпича.  

    Эти же листы образуют балюстраду просторной террасы на крыше бывшей конюшни.

     

    Исторически сложившееся пространство было существенно расширено. Во внутреннем дворе организовали фонтан и рекреационный сад с зелёными участками для отдыха и досуга.

     

    Во французском городе Монруж есть образец другого типа реновации исторических сооружений, ставший достаточно популярным в последнее десятилетие. От здания бывших конюшен второй половины XIX в. сохранились одни стены, да и те долгое время стояли руинами посреди исторической застройки.

    Для того чтобы не восстанавливать здание полностью и не сносить оставшуюся часть, архитекторы из бюро Aedificare решили вписать современное здание в сохранившийся остов. Решение оказалось весьма удачным – экономичное и практичное жильё не требует декорирования, а восстановление исторической кирпичной кладки стен не было столь трудоёмким и затратным.

    Современная постройка была облицована цинком, и красноватый тон гармонично сочетается с перекрытиями  и карнизами стен и крышами окружающих домов. 

    Порой хватает небольших деталей, чтобы оживить и освежить самое старое здание. Тому пример – церковь Сан-Франческо в испанском городке Санпедор. Проект реновации разрабатывался архитектором Давидом Клосесом (David Closes) и готовился как каталонский павильон на Венецианскую биеннале 2014 года.

    В бывшем женском монастыре, построенном в начале XVIII в., историческое наследие сталкивается с современными динамическими формами, которые открыто характеризуют нашу эпоху. Резкие линии, углы и кубические объёмы из стекла и стали, казалось, должны были вносить дисгармонию, но благодаря аккуратной и ненавязчивой расстановке, они не разрушают впечатление целостности архитектурного произведения.

    В ходе реконструкции архитектор оставил многочисленные следы разрушения – швы и трещины в стенах, даже обвалившийся купол.

    В этом диалоге раскрывается преемственность, но не пассивная, – разговор идёт от лица двух эпох. В споре с современным актуализируется былое, его «голос» становится более звучным. Здесь образец реконструкции, которая не консервирует, но продлевает и обновляет жизнь архитектурного памятника.

     

    Продолжая тему, хотелось бы отметить ещё 2 проекта, удивляющих необычностью решений реновации архитектурного наследия.

    Замок Матрера в испанском городе Вильямартин был построен ещё в IX веке и за более чем 1000 лет значительно износился, частично рухнув в 2013 году и оставив за собой почти бесформенную каменную гору руин. В этот же год за реконструкцию памятника взялись архитекторы из Carquero Arquitectura.

    Замок стоял на ландшафтной границе, где долина переходит в горный хребет, отчего роль его ландшафтного ориентира была значительна. Поэтому главной задачей архитекторов было восстановление утерянного объёма.

     

    Так как законом запрещены так называемые миметические реконструкции (то есть современное восстановление первоначального вида), архитекторы решили построить массивный объём, который служил бы опорой и фоном сохранившимся фрагментам.

     

    Суть такой реставрации сами архитекторы видели в том, чтобы, избегая ложной исторической фальсификации, отменяющей все следы времени, создать проект, который отражает своё собственное прошлое в его физической последовательности, сохраняя эстетическое и историческое значение.

    Несмотря на негодование со стороны местного архнадзора и жителей, проект удостоился первой премии  Architizer A+Award в 2016 году.

    Если сравнивать с недалёким прошлым, современность располагает куда большими средствами восстановления и реставрации. И не только в материале, но и в области методов и решений. Так, в Утрехте, на одной из центральных площадей, произвели историческую реновацию при помощи световой визуализации.

    Для того чтобы показать, что в этом месте, под землёй, проходит древняя, времён Римской империи, крепостная стена, архитекторы из OKRA маркировали эту часть световой инсталляцией, которая меняет цвет в течение дня и во время праздников. Вдоль линии света был установлен ряд  ржавых железных листов, где нанесены очертания и линии крепости и крепостных стен.

    Реновация в области исторического архитектурного наследия требует очень деликатного отношения. Кроме того, часто перед архитекторами и градостроителями встают проблемы, которые решить традиционными и привычными методами не всегда возможно. Для этого необходимо изменить угол зрения и искать нетривиальные подходы. И чем нестандартнее решение, тем выше риск ошибиться и быть непонятым, но результат часто оправдывает риск. Иногда самые безнадёжные, с точки зрения восстановления, объекты можно оживить при помощи самых разнообразных подходов. Поэтому никогда не надо спешить списывать старое архитектурное произведение в утиль, решение найдётся, что мы и попытались показать на вышеуказанных примерах.

    Читайте также:

    Часть 1. Реновация жилого фонда. Зарубежный опыт

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о